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別被媒體仲介騙了|如何計算房屋每坪單價|【免費房屋每坪單價計算器下載】|


  這幾天,接到一通客戶來電,客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子

每坪比市價便宜好多,該不該投資購買,當然我們的立場是不會幫客戶決定房

產本身的價值與價格高低,但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出

的每坪價格是有明顯的落差,到底是怎麼回是呢?

     您是否曾經發現過,大家在新聞上所看到的『XX區最新成交價每坪XX萬元』

,到底是怎麼算出來的?房屋每坪的單價在報紙新聞媒體或仲介上,常常會有

失真價格的問題,主要是因為,媒體與仲介直接把總價與總坪數相除,忽略了

總坪數內是否有車位,或公設內是否有特殊情況佔總坪數過高的問題!如何計

算呢?

以下為大家個範例參考


EX:

房屋總價  :2000(含車位)

車位總價  :100

房屋總權狀:60

房屋車位坪:10

房屋公設坪:20

正確算法(2000-100)/(60-10)=38

錯誤算法2000/60=33 

您發現中間的誤差了嗎?車位的坪數與價格會影響平均價,所以未來您在看屋時

,或者看新聞的時候,您就可以自己了解,到底您買的房屋每坪價格為多少,

或附近價格正確為多少,才不會當冤大頭嘍。

如果上述的文字還是沒有清楚,歡迎您來信給我們,我們可以為您免費試算

誠信代書

 

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如果有任何疑問,也歡迎與我們聯絡誠信代書

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