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原來房貸利息這樣算|【免費房貸試算器下載】|

 


 

  『隔行如隔山』這一句話,誠信代書幾十年來真的能夠深刻體會,原本我們都覺得買屋貸款利息多少,

應該是每個想買房的人都會知道計算的方式,但最後的發現是,其實大部分的人,完全沒有相關的知識,

讓買房貸款成為購屋族的恐懼之一,今天誠信代書就教你如何計算房貸利息,原來房貸利息這樣算!是如此

簡單~~Let go!!


假設買了一間房子貸款的問題如下

  1. 可以借()款多少錢呢?
  2. 可以借()款多久呢?
  3. 每個月需要付多少錢呢?
  4. 每月貸款怎麼計算?

ab.首先,我們先解釋一下a.b的問題,貸多少錢是與如何評估房屋市價? (房子可以借多少錢?) 有關 通常借款

  銀行或民間借款公司會先評估房屋市價與個人信用後再決定貸款金額。

c.的部分就看是否有【寬限期】※只付利息,不包含本金的償還 如果沒有 就看借款時間與內容攤提償還(

 正常直接除以月份為每個月償還期間)

d.以下我們舉簡單的例子做簡易講解

小明房子100萬 銀行願意借8成 銀行固定利率2% 寬限期2 20年借款年限

2年每個月需付利息

18年每個月需付本金加利息

每月貸款利息=估價金額X借款成數X利率/12個月

 100X80%X2%/12=0.13

每月貸款本金=估價金額X借款成數/借款年限/12個月

 100X80%/20/12個月=0.33

每月只繳利息    =每月貸款利息

 =0.13

每月本金利息攤還=每月貸款利息+每月貸款本金

 =0.13+0.33=0.46


這是最基本的算法,多少與銀行複雜算法有一點點誤差 但這是最快也是最方便一般民眾在貸款時,可以自行算出是否有能力負擔貸款金額的方式之一。

另外誠信代書也在這邊提供簡易的免費房貸試算器給大家下載!

如果有需要的朋友請留言給我,我們將免費提供給您下載使用喔

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