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包租公包租婆必看|租金投報率算法|租金報酬率計算|【免費租金投報率下載】|


  你是否曾想過如果有個幾套房,可以擁有被動收入,一來可以有租金收益、

二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬,如果是較保守投資者,也可打算退

當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法,那你可能要先懂租金投報率

怎麼!

      在下午的公司的辦公室,聽同事討論著近期投資的房產,和買房收租的話

題,Kevin:我最近買房格套房投報率將近6% 』可以長期收租Tony湊過來也

講,『我前年買了一個店面,投報率雖然只有3%但覺得未來有很高的機會賺到

房價價差,目前租給連鎖集團,收益穩定15』。

  聽了同事的討論,他開始有些動心,因為這幾年存了一筆錢,但又不敢拿

去亂投資,但如果可以有穩定的投報率,他是有興趣的,但租金的投報率怎麼

算呢?誠信代書這邊用簡單的方式,教您如何計算,如何快速上手算出投報率。


基本認識

【淨收入/房屋總價】=總價投報率

【淨收入/房屋總價】=現金投報率

買房出租,最基本要有的概念就是成本

成本有分:『購買成本、自備款、利率、裝修成本、家電成本、每年雜費、房屋稅』等等。


所以要購屋前

買進價格要買多少可以參考如『10分鐘學會房屋估價

房貸大約需要支付多少可以參考『原來房貸利息這樣算

跟裝修成本,都可以先粗算出來,這樣不失理性判斷投報的的方式。


計算方式如下

現金投報率=每年租金/(自備款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與出租

               仲介費+地價稅)

總價投報率】=每年租金/(購屋總價款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與

               出租仲介費+地價稅)


如果上述的文字還是沒有清楚,歡迎您來信給我們,我們可以為您免費試算誠信代書

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