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別被媒體仲介騙了｜如何計算房屋每坪單價｜【免費房屋每坪單價計算器下載】｜

  這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子

每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫客戶決定房

產本身的價值與價格高低，但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出

的每坪價格是有明顯的落差，到底是怎麼回是呢?

     您是否曾經發現過，大家在新聞上所看到的『XX區最新成交價每坪XX萬元』

，到底是怎麼算出來的?房屋每坪的單價在報紙新聞媒體或仲介上，常常會有

失真價格的問題，主要是因為，媒體與仲介直接把總價與總坪數相除，忽略了

總坪數內是否有車位，或公設內是否有特殊情況佔總坪數過高的問題!如何計

算呢?

以下為大家個範例參考

EX:

房屋總價  :2000萬(含車位)

車位總價  :100 萬

房屋總權狀:60坪

房屋車位坪:10坪

房屋公設坪:20坪

【正確算法】(2000萬-100萬)/(60-10)=38萬

【錯誤算法】2000萬/60坪=33萬 

您發現中間的誤差了嗎?車位的坪數與價格會影響平均價，所以未來您在看屋時

，或者看新聞的時候，您就可以自己了解，到底您買的房屋每坪價格為多少，

或附近價格正確為多少，才不會當冤大頭嘍。

如果上述的文字還是沒有清楚，歡迎您來信給我們，我們可以為您免費試算→

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