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想當投資客先搞懂這件事｜不動產投報率怎麼算?｜【免費不動產投報率試算器下載】｜

       有許多想投入房屋投資理財的朋友與客戶，常被電視上面所說的不動產房屋投報率，弄得有聽沒

有懂，在房產名嘴的節目上，也沒有說明清楚投報率怎麼計算，所以這些數字，其實對你來說，變成

了要跨入不動產投資前，一道無形的牆。

       我們很確定這些電視上面的老師講的都是你聽得懂的普通話，但在沒有基礎下，變成了沒有任何意

義。這個問題我們已經為無數朋友們講解過，現在我們就把她免費公開分享給正在觀看這篇文章的好朋

友們參考與學習。 

      投資任何一項金融性商品，例如:股票、基金、珠寶、骨董、不動產等，都是可以計算出從持有時到

賣出時所獲得的報酬，而報酬自然也可以換成百分比%，至於不動產投報率要怎麼算呢? 因為不動產要計

算獲利必須要把很多要點計算進去，才能得到較為客觀的數據。

   投資前，有沒有辦法先預期未來的獲利空間呢?其實只要把幾個基本因素抓好，是可以推算回一開

始房屋可購買的價格，讓自己的投資更為科學與理性，房屋一開始的買進價格是投資不動產第一步，自

然也是最重要的獲利重點，以下就跟大家分析一些不動產投報率的要點。

如何評估房屋市價(可以參考我另一篇文章 【 10分鐘學會房屋估價 】)

基本概念

【買入成本-持有成本-賣出成本=獲利】

【買入成本】

 不動產成交價格、代書費用、契稅、仲介費用、買入合約約定付款項目

【持有成本】

 銀行利息、銀行手續費、出租金額、出租服務費、管理費、登記人費(個人持有免)

 每年地價稅

【賣出成本】

 不動產賣出價格、代書費用、土地增值稅、仲介費用、房地合一稅、賣出合約約定

 付款項目

以下讓大家參考部分

買入仲介費2%

賣出仲介費4%

出租仲介費1個月

銀行利息1.5%-3.5%/年

土地增值稅 可在誠信代書首頁連結試算

最後我們必須計算出 【持有期間所花費之所有現金】才能計算出【成本投報率】

如果我們是全額現金購買，以出售淨獲利除以出售總價即為【現金投報率】

計算出投資報酬率並不困難，但是需要花很多時間加減乘除，與找資料資訊，

誠信代書在這也提供給您簡易的【不動產投報率試算器】讓大家免費下載

如有任何問題歡迎來信告知 我們也可以為您免費計算諮詢。

如果有需要【免費不動產投報率試算器下載】的朋友請留言給我，我們將免費提供給您下載使用喔

如果有任何疑問，也歡迎與我們聯絡。→誠信代書

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