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必學妙招|銀行貸款後如何再拿房抵押貸款!


   

   上周有朋友急著打給我,問說下週公司有一個貨櫃到台灣,馬上要支付廠商

貨款,但因為之前我進的貨物應收帳還有部分沒到期,出現短期的資金缺口,原

本想拿自己的公司房屋去貸款,但銀行說他的個人授信與房屋殘值綜合評分下,

無法再貸款,到底該怎麼辦呢?

       銀行貸款後,要如何再拿房屋抵押貸款?這是一個很好的問題,因為銀行提供

給消費者房貸後,通常會以行內估價的5-8成給予借款,並在房屋所有權狀的『他

項權利』設定『抵押權』其目的是為保障銀行借款權利,並有法律上的效力,但如

果在借款期間內需要增額、增貸、多貸等新的借貸,銀行需要考慮到的層面就會比

較廣。

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簡單地歸納幾問題:

1.  政府是否目前對金融機構有借款與放款上的限制?

2.  市場價格的波動有無影響房屋的總價?

3.  是否已經達到銀行規定的借款上限?

4.  於借款期間內個人的信用狀況或公司經營情況?

5.  銀行內部會議對放貸金額的增減條例?

 

      種種的因素與理由會讓銀行不願意再增貸給消費者,所以要如何拿房屋抵押貸款,

只能找尋私人企業或民間公司尋求協助。

      民間私人企業與銀行借款方式不大依樣,民間借款公司縮短的時間與流程,也沒有

複雜的審核,大部分會設定順位於他項權利的部分,讓消費者在急需資金時,不須立即

變賣手上的房子,也不須與親朋好友借錢,讓你有另一項的新選擇解決短期資金的問題。

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