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太驚人了|10分鐘學會房屋估價|(房子可以借多少錢)|

 


   

      誠信代書每個月最常接到的電話,就是客戶打來詢問,【這間房屋價格可

以買嗎?我的房子可以賣多少錢?】【房子可以借多少錢?這邊的疑惑,是最

常有人問的問題,所以呢在這邊誠信代書就直接公開快速學會房屋估價方法,希

望對你會有很大的幫助!

 


   

    在進行貸款時,會遇到銀行或企業要評估不動產價值,再決定借款金額的多少

,但很多人開始納悶,如何才能得知自己不動產的價值呢?當然如果以不動產估價技

術規則有分:

1.  成本法

2.  比較法

3.  收益法

4.  土地開發分析法

…….等等,以上都是很正確的方式,但並不是我們要討論的主題!

 

      如何要讓一般民眾,在沒有太多不動產概念的情況下,得以快速知道自己的房子

到底有多少價值呢?這邊提供您簡易的方法,可以讓快速知道您目前房產大約市(

子可以借多少錢)

1.撥打電話給鄰近房屋仲介公司詢問目前市價

  您先提供給仲介基本資料如下

  a.房屋坐落大約位置/社區名稱

  b.公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小

  c.車位(機械/平面)

  d.其他(凶宅/海砂/輻射)

  仲介會給您基本估價 但僅供參考 您可以多詢問幾家仲介公司 增加準確度

 

2.內政部實價登錄官方網站

 http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

 操作方式大約如下

選擇不動產買賣

screenshot_20171016_101019.png

選取 【多條件】

screenshot_20171016_101531.png

至少需填寫 【縣市區域】  【交易期間】也可增加 【道路名稱】 【建物型態】

交易期間參考值建議以一年內較為準確

按下 【搜尋】

screenshot_20171016_101603.png

 

【右邊視窗】會出現詳細資料

距離與相對條件越接近參考價值越高

 screenshot_20171016_102142.png

【左邊視窗】會出現地圖

也可以地圖方式協助您更精準搜尋您查詢房屋相對的位置 讓擷取的數據更精準

screenshot_20171016_102201.png

【右邊視窗】的左下方有一個【交易明細】點選後會有交易資料的詳細情形

一些特別高或特別低的房屋請注意 是否為【特殊買賣】 例如【親屬間買賣】等

screenshot_20171016_102228.png

 

這兩個方式可以大約知道自己 【目前房屋市價多少?】 房子可以借多少錢?】

是一個很好的參考方法!!

當然如果大家還是不大了解,或操作,也可以直接留言,我們可以為您【免費估價】

【房子可以借多少錢?】→https://easyla.weebly.com/ 誠信代書【完全免費估價】

【如何評估房屋市價?】→https://easyla.weebly.com/ 誠信代書【完全免費估價】

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