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太驚人了｜10分鐘學會房屋估價｜(房子可以借多少錢)｜
誠信代書每個月最常接到的電話，就是客戶打來詢問，【這間房屋價格可
以買嗎?】【我的房子可以賣多少錢?】【房子可以借多少錢?】這邊的疑惑，是最
常有人問的問題，所以呢在這邊誠信代書就直接公開快速學會房屋估價方法，希
望對你會有很大的幫助!
在進行貸款時，會遇到銀行或企業要評估不動產價值，再決定借款金額的多少
，但很多人開始納悶，如何才能得知自己不動產的價值呢?當然如果以不動產估價技
術規則有分:
1. 成本法
2. 比較法
3. 收益法
4. 土地開發分析法
…….等等，以上都是很正確的方式，但並不是我們要討論的主題!
如何要讓一般民眾，在沒有太多不動產概念的情況下，得以快速知道自己的房子
到底有多少價值呢?這邊提供您簡易的方法，可以讓快速知道您目前房產大約市價(房
子可以借多少錢)
1.撥打電話給鄰近房屋仲介公司詢問目前市價
您先提供給仲介基本資料如下
a.房屋坐落大約位置/社區名稱
b.公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小
c.車位(機械/平面)
d.其他(凶宅/海砂/輻射)
仲介會給您基本估價 但僅供參考 您可以多詢問幾家仲介公司 增加準確度
2.內政部實價登錄官方網站
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
操作方式大約如下
選擇不動產買賣
選取 【多條件】
至少需填寫 【縣市區域】 【交易期間】也可增加 【道路名稱】 【建物型態】
交易期間參考值建議以一年內較為準確
按下 【搜尋】
【右邊視窗】會出現詳細資料
距離與相對條件越接近參考價值越高
【左邊視窗】會出現地圖
也可以地圖方式協助您更精準搜尋您查詢房屋相對的位置 讓擷取的數據更精準
【右邊視窗】的左下方有一個【交易明細】點選後會有交易資料的詳細情形
一些特別高或特別低的房屋請注意 是否為【特殊買賣】 例如【親屬間買賣】等
這兩個方式可以大約知道自己 【目前房屋市價多少?】 【房子可以借多少錢?】
是一個很好的參考方法!!
當然如果大家還是不大了解，或操作，也可以直接留言，我們可以為您【免費估價】
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【如何評估房屋市價?】→https://easyla.weebly.com/ 誠信代書【完全免費估價】
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