快速解答|「房屋二胎估價評估項目」|


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        當誠信代書接到客戶電話時,客戶大部分總是緊急的需要知道能夠借多少錢,與利息多少,我們很能體會客戶的心情,總是情急的情況需要調度最好越快放款越好,利息越低越好,借款完後過了需要用錢的這段時間後,才開始慢慢思考,房屋二胎是怎麼估算出借款金額的?除了你可以參考房屋二胎利率怎麼算?房屋二胎成數可到多少?這兩篇文章外,這邊也多為您解房屋二胎還需要評估哪些項目呢?

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評估項目

房屋市值

房屋市值的部分就不再贅述,可以參考誠信代書 10 分鐘學會房屋估價?估價應該也是最重要也最基本的一個關鍵, ,如果不動產坐落基地成交量很小,或特殊案件,那估價的速度可能會較慢,因為房屋二胎公司要較長時間估算市值。

前順位借款金額

前順位的借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高, 這都是評估內容,可參考房屋二胎成數可到多少」

房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目

如果有任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎‧可參考 「甚麼情況下無法房屋二胎」

土地增值稅

土地增值稅是一項隱藏的成本 ,也是國家的稅,如果不動產持有時間已經非常久了,再加上土地持分大,或者當時以贈與方式取得,或繼承後五年內移轉,都可能有高額的土地增值稅,他會影響很大的借款成數,不可不注意。

其他國家欠稅

以上的說明各位是否有更進一步的了解呢?放款的原則重點是借款人(債務人)提供的擔保是否可以保障房屋二胎的出借人,或金主,所以下次再借款前,您也可以自己做財務健康檢查,讓你更了解這項理財工具

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