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別說你懂房屋二胎｜房屋二胎借款人與出借人(非銀行)的風險｜

   這天是星期三，也是天氣晴朗的一整天，下午老王跑去小陳的公司找他聊天

，在聊天的過程中，他聽到小陳原來常利用房屋二胎借款的方式，向民間金融公司

做短期資金調度，完全沒有概念的老王話才聽一半，第一個反應就是連忙阻止小陳

，任為這一定跟黑道有關，或者是高利貸會要了小陳的老本。小陳聽完呵呵大笑，

他知道老王並不清楚房屋二胎只是他工作上金融工具的一環，而且利息的計算也非

他所想像的高利息，他開始跟老王好好的解釋房屋二胎的的對於雙方概念與風險。

  房屋在設定第一順位抵押權借款後(俗稱房屋一胎)，如果還是需要資金，並想

從同一間房子內增加貸款並設定在第一順位抵押權後，即為房屋二胎借款，至於房 

屋二胎的優劣，與房屋二胎對於借款人與出借人的風險為何，這邊做一個簡單的說明

房屋二胎對借款人優劣

優點

1. 可增貸一筆金額
2. 信用瑕疵也可借款
3. 不看收入與財力證明，只看房屋有無殘值
4. 撥款速度通常較快
5. 借還彈性，資金靈活運用

缺點

1. 房屋二胎利息較為一胎高
2. 出借人素質不一，容易遇上糾紛

房屋二胎對出借人的優劣

優點

1. 可獲得較高的利息
2. 如借款人想出售，可以得到第一手消息，也可直接向借款人談購買

缺點

1. 房價下跌時，擔保品不足以償還債務，造成無法收回借款
2. 借款人無力償還時，須走正常法律流程才能取回欠款金額
3. 借款人只要現金，故意將房產變相倒貨給出借人

      房屋二胎大都為非銀行民營公司經營，踢除劣質公司，為賺取合理利潤，也需

要承擔較房屋一胎更高的風險，大都也因為銀行風險評估無法順利通過增貸，借款

人才會選擇利息較為高的房屋二胎，雖然將高的風險轉嫁給非銀行民營公司，但短

時間順利取得資金運用，並可妥善操作所增貸的現金，這是借款人與出借人可獲得

平衡與雙贏的合作方式。老王聽完小陳的說明房屋二胎貸款後，才放心地笑了出來

，他告訴小陳說，今天來也真的獲得了新的知識，未來如果他的公司急需資金周轉

，短期間也會是一個選擇的策略之一。

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