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我覺得不行?｜我覺得可以?｜甚麼情況下無法房屋二胎｜
客戶常常拿著一間或者多間房屋權狀，往我們事務所跑，說希望可以房屋二胎融資貸款，
有少部分客戶經過解釋後，才瞭解不是每一間房屋都可以房屋二胎周轉，到底怎麼回事，很多
的客戶認為只要有房，就可以二胎周轉，但是否只要名下有不動產，就可以借款房屋一胎或房
屋二胎呢?
答案是不一定的!不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊
地目別、原住民保留地等很多理由無法借款。
最常碰到的問題還是到底有多少殘餘價值存在? 簡單的來說願意借款的人也需要合理的保
障，在房屋二胎殘值不夠的情況，或無法順利設定上抵押權的情形下，自然不願意冒風險從事
商業行為的借貸，即使借款人願意房屋二胎的借款，也相對的會收取借款人較高額的利息，對
於出借人來講，他需要負擔較高的風險機會出現呆帳，會直接把風險反映在二胎利息上面。
這邊舉幾個例子給大家參考，應該會更有概念
A.小陳在103年底購買一間文山區的房子，每坪購買80萬 銀行借每坪72萬但小陳在106年希望可
以房屋增貸，但銀行目前評估房產只有每坪70萬，因為市場房價下滑，對於銀行來說已經不願
意再增加貸款金額比例，民間評估也超過擔保價值，而無法房屋二胎借款。
B.張先生去年有一筆與廠商購買的保溫瓶，因認知產品有瑕疵而不願支付全額貨款給廠商，廠商
憤而至法院提告，假扣押他的房產，讓房產凍結，無法再做任何設定進行房屋二胎。所以在每
一筆房屋二胎貸款中，都是一個一個案件需要評估，不代表持有不動產就一定可以借款我們在
這邊也跟大家解釋為什麼有一些案件房屋二胎公司不願意貸款的理由與想法，希望有解除你心中
的很多問號。
如果有任何疑問，也歡迎與我們聯絡。→誠信代書
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