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越來越難賣去年台北市房屋平均要花4個月才能成交

撰文＝徐珍翔（圖片來源／信傳媒資料庫） 2018-02-12 14:41

房市盤整，買賣雙方各自解讀，認知始終拉鋸。根據房仲業者統計，台北市2017年的議價空間較前一年減少0.7％，銷售天數增加16天。換句話說，台北市議價空間每變動一個百分點，將造成買賣雙方多磨合22.85天，遠高於其他五都，堪稱房價最敏感地區。

針對2017年議價空間與銷售天數變化，住商機構6日發布最新統計，除新北市、台中市外，其餘四都議價空間不增反減（價格難談），銷售天數則是增加（買賣方磨合期拉長）。其中，又以台北市的平均銷售時間最長，將近4個月（119天）之久，較前一年增加逾半個月（16天），議價空間則減少0.7％。

在台北市屋主的堅強信心對照下，新北市對買方市場顯得更友善些，由於議價空間增加0.7％，銷售天數也跟著縮短，較前一年減少13天。對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。

至於買賣雙方的輪廓又是如何？根據內政部營建署同一天發布的住宅需求動向調查，在雙北市有意購屋的民眾當中，將近9成為自住需求，且逾7成的人都想買電梯大樓，以25坪到35坪房屋最受歡迎；在購屋的決定因素方面，一面倒皆直言是「價格」，次要是屋況，再來才是交通便利性。

值得一提的是，台北市民眾逾半數（51.7％）的購屋能力在1200萬元以上，遠高於新北市的21.9％、桃園市的7.4％、台中市的12.5％、台南市的5.5％、高雄市的7.8％；表面上看似更具購屋能力，不過，由於台北市房價明顯高於其他五都，買方也更精打細算。根據統計，尚有53.5％的民眾認為「最近房價會下跌」，自然與「不好談價」的屋主心態產生拉鋸，增加雙方磨合期。

新聞源

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B6%8A%E4%BE%86%E8%B6%8A%E9%9B%A3%E8%B3%A3-%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%A6%81%E8%8A%B14%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%89%8D%E8%83%BD%E6%88%90%E4%BA%A4-155341193.html

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