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貸款小學堂｜甚麼是房屋二胎｜
在開車騎車等紅綠燈的時候，你應該常常看到，有廣告公司的派報員
拿著整疊的廣告，趁著紅燈的空檔，一直往汽機車騎士車車裡或手裡塞廣
告?這樣子的廣告最常見的主要有兩種類別，一種是房屋預售買賣廣告，另
一種就是民間金融公司借款廣告，民間金融公司打的借款廣告最大宗又是
房屋二胎，那甚麼是房屋一胎或房屋二胎、三胎呢?
我們所形容的〝胎〞其實就是我們拿自身所有的不動產，跟法人或自然
人借款，所設定在不動產上的抵押權，如果設定的不動產是房屋，那就是房
屋一胎或房屋二胎、三胎，一、二、三所表示的意思就是設定的順序，也代
表未來對不動產所擁有的權利價值，如果當借款的金額無法償還，越前面的
順位，在法院執行後所拍得的金額後，越優先償還。
通常9成房屋一胎，都為銀行，利率較低，但如果已經有房屋一胎的貸款
，還是需要資金增貸時，就需要看銀行是否願意再增加房屋二胎給民眾，目前
大部分的銀行因風險控管，較不願提供房屋二胎給民眾，如果您的房屋其實是
還有殘值的，就可以找尋民間的房屋二胎借款公司，尋求資金協助。
舉例來說
小明買了一間房子1000萬 A銀行願意借款700萬
房屋第一順位抵押權(房屋一胎)700萬
但小明短期間還需要一筆資金 拿房向B自然人借款100萬
B自然人為房屋第二順位抵押權(房屋二胎)100萬
過了一陣子小明因為想要再投資一筆貨款 拿房向C自然人再借款50萬
C自然人為房屋第三順位抵押權(房屋三胎)50萬
這樣大家應該有清楚房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎的意思了吧?
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