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貸款小學堂|甚麼是房屋二胎|


 

  在開車騎車等紅綠燈的時候,你應該常常看到,有廣告公司的派報員

拿著整疊的廣告,趁著紅燈的空檔,一直往汽機車騎士車車裡或手裡塞

?這樣子的廣告最常見的主要有兩種類別,一種是房屋預售買賣廣告,

一種就是民間金融公司借款廣告,民間金融公司打的借款廣告最大宗又是

房屋二胎,那甚麼是房屋一胎或房屋二胎、三胎呢?


      我們所形容的〝胎〞其實就是我們拿自身所有的不動產,跟法人或自然

借款,所設定在不動產上的抵押權,如果設定的不動產是房屋,那就是房

屋一胎或房屋二胎、三胎,一、二、三所表示的意思就是設定的順序,也代

表未來對不動產所擁有的權利價值,如果當借款的金額無法償還,越前面的

順位,在法院執行後所拍得的金額後,越優先償還。

       通常9成房屋一胎,都為銀行,利率較低,但如果已經有房屋一胎的貸款

,還是需要資金增貸時,就需要看銀行是否願意再增加房屋二胎給民眾,目前

大部分的銀行因風險控管,較不願提供房屋二胎給民眾,如果您的房屋其實是

還有殘值的,就可以找尋民間的房屋二胎借款公司,尋求資金協助。

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舉例來說

小明買了一間房子1000 A銀行願意借款700

房屋第一順位抵押權(房屋一胎)700

但小明短期間還需要一筆資金 拿房向B自然人借款100

B自然人為房屋第二順位抵押權(房屋二胎)100

過了一陣子小明因為想要再投資一筆貨款 拿房向C自然人再借款50

C自然人為房屋第三順位抵押權(房屋三胎)50

這樣大家應該有清楚房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎的意思了吧?

 

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