文/記者馮牧群

隨著買賣移轉量緩升,專家觀察,從去年下半年至今年以來,房仲展店數量已有回穩跡象。

 

房市觸底反彈的說法近期不斷浮出,但觀察房仲家數消長變化發現尚未反應回溫,2018年1月底的店數相較於2015年同期縮減達12.8%,以新北市減少最多,全台絕大部分縣市都呈現衰退,僅南部少數縣市的店數逆勢上升,以屏東縣成長最多。整體來看,房仲家數消長與各地交易量變化息息相關。

根據不動產仲介經紀公會全聯會資料,全台房仲會員數2018年1月底共5383家,對照2015年1月底6178家,減少12.8%,且呈現逐年遞減情況;觀察過去4年各縣市家數,除了南台灣的屏東、嘉義、雲林,及北台灣基隆為正成長,以屏東增加19.3%最多,其餘全部量縮,其中,新北減少27.1%最慘,宜蘭與桃園量縮幅度也都超過2成,這些地區的房仲業震盪相對劇烈。


房仲家數為後行指標 今年可能止跌回升

不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄分析,2016年全年建物買賣移轉棟數創下統計26年以來的新低紀錄,直到去年房市開始止跌回穩,而房仲會員家數為後行指標,許多店頭是在去年底或今年初,撐不住才歇業,不過,今年房市已有翻轉跡象,預估Q2會有明顯止跌訊號、Q3成長,房仲家數隨之回穩。

「各地區房仲業遇到的狀況與應對策略不盡相同」,林正雄觀察,像是房價水平最高的雙北市,受打房政策波及最深,變動也最劇烈;中南部受到交易量急凍影響,淘汰掉部分體質不佳、經營不善的店頭,隨著移轉量逐漸回溫,房仲家數將跟著提升。

房仲家數減少並不等於「汰弱留強」,林正雄提到,站在業者的角度,當然希望維持在正常健康的家數,台灣的房仲業已相當專業,有履約保證、消費者保護等健全機制,且每間合法房仲店頭都須繳交25萬元的營業保證基金,目前共有19億營保基金,保障消費者權益,然而,歸因於合法房仲的買賣糾紛平均每年僅5件,頻率很低,足見產業素質成熟。


展店來自購屋需求 南部勝過北部

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,這一波房市修正,北部地區最為慘重,南部房價基期相對低、沒發生暴漲狀況,在剛性購屋需求支撐下,仍有房仲展店空間,這也是過去幾年,北部房仲店數量縮明顯、南部較不受影響的原因。

經營者的策略亦面臨修正,張欣民觀察,以雙北市來說,很多店東不論在家數及人力都進行縮編,或由店面式轉往樓面式,以減少店租等相關支出,有些店東則將重心轉為經營海外不動產,不過,隨著買賣移轉量緩升,從去年下半年至今年以來,房仲展店數量已有回穩跡象,其中又以南部較北部為熱絡。

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出,房仲加盟店的品牌越大,月費越高,還要收取權利金,在競爭況狀非常激烈的都會區,遇到房市景氣下滑,店東就會考慮換品牌,以節省月費及權利金,真的不行最後只好關店,一般來說,開店3至6個月為觀察期,「接著馬上就要檢視營收,很現實的」。江龍名認為,量先價行,近期移轉量雖有回穩,但這塊餅要夠大,才能養活新開的房仲店頭。

新聞源http://estate.ltn.com.tw/article/4896

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