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專挑斷頭戶!投機客買北市小宅三個月轉手暴力賺百萬

2018/1/9 中時電子報邱怡萱/整理報導

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房市景氣不好，戴德梁行總經理顏炳立日前表示，整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段，不斷出現「2、3年前買的不動產，現在都要虧個千萬才能出場」的例子。根據實價顯示，雖然有人慘賠殺出，但也有投機客專買超跌屋，3個月轉手大賺214萬元，扣掉1年內移轉房地合一稅45%，獲利仍逾百萬。

《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市信義區永春捷運站共構宅「E.A.T」國際館，其中10樓一戶小宅，坪數15.73坪，3年內總共交易了3次，第一手屋主2014年房價高點時以2114萬買進、單坪約134萬元，去年6月大幅降價，以1486萬元出售，單坪暴跌至94萬元，一坪賠40萬元；結果接手的第二手屋主，去年6月買進，3個月後就賣掉，總價回到1700萬元、單坪約108萬元，賺了214萬元。

陳炳辰分析，以上述例子為例，推測第一手屋主可能因財務有狀況，急售壓力大才會慘賠628萬元出場，第二手屋主幸運買到超跌屋，以每坪108萬元脫手，3個月賺了214萬元，扣掉持有未滿一年，房地合一稅稅率45％，獲利仍有117萬元。

陳炳辰說，過去房市好時，「E.A.T」國際館2013年最高一坪成交145萬元，時尚館2014年狂飆至每坪151萬元，但近年行情明顯下滑，近2年出售屋主多半慘賠出場。

另根據地政局最新統計，台北市房價又跌回四字頭，平均每坪48.9萬元，創下房市反轉以來新低價。業者指出，展望2018整體大台北地區房市表現，房價將呈雙頭馬車發展，豪宅建案因建商投入成本高，不斷加碼提升建材等級，要價勢必不低，預期豪宅建案要價會往上走，反觀一般產品則會持續下修，因為大部份購屋人心態並未改變，「沒有讓利的建案，去化速度仍是緩慢。」

(中時電子報)

資料源 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180109000013-260410

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