2018/5/25 好房網News記者蔡孟穎/整理報導

宜蘭縣羅東鎮/北成生活圈 學風鼎盛商業旺


有台北人後花園之稱的宜蘭縣,自雪山隧道通車後,便吸引不少建商和飯店業者進駐,促當地房市掀起一波投資熱潮,推升房價突破3字頭,但隨著整體景氣、當地供需狀況改變,不論是新屋還是中古屋,價格都出現下跌趨勢。

房市自2014年景氣反轉後,價格主導權除自住市場說的算外,過去瘋狂推案投資所種的果,現在也「收成」了,根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示,宜蘭房市熄火,和「高房屋自有率、高空屋率、人口衰退」大有關係。 數據顯示,宜蘭自103年起,人口數便不斷下滑,截至今年4月,7年多從460486人道456066人,減少近萬人,人口老化指數112.02%,幼老人比例已出現死亡交叉。


另一方面,宜蘭縣住宅自有率高達87.8%,遠高於全國平均79.2%,報告分析是因購屋壓力輕,讓在地人多能擁房,因此過去的大量推案也成為庫存,住宅近5年來增加11,089戶,但戶籍僅增加10,132戶,供過於求市況浮現。 而核發出的建築執照件數,也在102年起大幅減少,統計至104年,減少近8百件,住宅買賣移轉筆數也同步下滑,儼然建商也嗅到市場已經飽和,放緩推案腳步,因為宜蘭低度使用電住宅比例已高居全台第一,空屋率達15.74%,過去曾掀起房市熱潮的行政區,礁溪、宜蘭、羅東為空屋數量最多的地區。


投資熱潮退燒 一窩蜂現象不在 當地房仲業者透露,過去幾年投資客一窩蜂進場的確實有稍減,而永慶不動產礁溪店店東游逸婷表示,以礁溪來說,目前中古大樓的行情落在20~30萬之間,透天總價950~1100萬元,確實有幾個社區有投資客拋售的狀況。


而其他宜蘭市和羅東鎮,根據永慶房仲網4月住宅成交行情顯示,宜蘭市平均單價為15.2萬元,主要交易路段東港路周邊,平均12.1萬元,較去年同期下跌12.7%,羅東鎮則整體平均17.2萬元,主要商業路段公正路一帶則平均約15.8萬元。

原文網址: 宜蘭房市熄火 3原因讓投資客不玩了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/183013196791.html

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