學起來|現金流的靈活運用|房屋二胎|


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       在每次房屋二胎借貸前,誠信代書總是不免提醒消費者,房屋二胎所運用的是現金流的操作與運用,而非長期紓困之道,請借款(債務人)謹慎評估自身狀況再行借款,會有這樣的提醒也是因為,當銀行不願意再將房屋增加額度貸款,一定有其風險,債權人願意冒此風險借款→【可參考債權人與債務人的風險】自然二胎的利息較為一般房貸利息高出許多→【可參考房屋二胎利息怎麼算】。


        上述房屋二胎現金流運用,也許並不夠白話,很多閱讀本文的讀者,也許沒有辦法清楚的明白這句話的涵義,誠信代書希望能夠將這句話涵義換成幾個例子,讓大家能夠體會房屋二胎與現金流中間實際的關係,並非房屋二胎與高利貸是畫上等號的→【可參考房屋二胎等於高利貸嗎?】,請看下列說明

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實例1.

張先生從事水產養殖業,每一次收成都有固定盤商收購,而且幾年下來投報率換算也都有4成的營收獲利,但近期盤商因為接到海外客戶的大訂單,需要更多的水產海鮮,盤商第一個就想到張先生供應貨源穩定,想請張先生擴大產量,但張先生計算,養殖成本至少還需要300萬的現金,才夠周轉,但因為6年前才興建好供自己居住的農舍,花了一大筆錢,銀行又因行內借款對農舍不動產較保守,無法再將其農舍增貸,←【可參考銀行不借錢怎麼辦】所以張先生決定將房屋做二胎融資,雖然利息較高,但扣除相關成本,還是有不錯的獲利空間,且也可以讓盤商對張先生的養殖業更具信心,當然張先生也已經盤算好,預計一年半至兩年的周轉,就可將房屋二胎的本金全數償還,→【可參考如何製作還款計畫表】不但賺到了錢,也讓生意越做越大,這就是一種靈活運用房屋二胎在現金流上的方式。

 實例2.

何先生是在越南開設旅行社公司的小老闆,因為近期越南觀光業蓬勃發展,所以對於小型巴士與休旅車的需求量越來越大,相對對何先生的公司不斷有接不完的訂單可做,他們的利潤可觀,每年報酬也都來到6-7成的年報酬率,何先生將他身上的現金,不斷投入這個多頭的觀光市場,但還是不夠資金購買足夠的交通工具,眼看生意上門,卻因沒有巴士而只好推掉大好的機會,這時剛好何先生的老朋友到越南觀光順便找何先生碰面,才聽到他所面臨的問題,老朋友直接提供他房屋二胎的現金流周轉方式,不但能將台灣房產殘餘價值增貸借出運用,還可將生意擴大規模營運,又不需要拜託親友周轉,每年的獲利也遠大於房屋二胎的利息,對他來說是一項很好的投資,讓何先生直接飛回台灣,做房屋二胎的諮詢與借款→【可參考房屋二胎必備資料】。


        上述兩個簡單的說明應該可以清楚,為什麼房屋二胎是讓現金流活化的一種方式吧!但如果眼尖的你應該也有發現,安全的房屋二胎,借款的前提是借款二胎目的獲取的報酬是大於利息,這才是借款人真正需考量是否使用房屋二胎解款的真正重點 。

        以上兩個商場上的實際例子供大家參考,未來誠信代書也會將更多實際運用方式分享給大家,希望讓您對房屋二胎的實務運用。

更進一步的了解

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