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2018-05-25 09:35:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

新北市新店區今年房市話題不少，房仲統計實價資料，整體新店房價雖仍持續微幅下修，均價已連四年走滑，但區內兩個有題材的房市區，今年第一季房價已開始逆勢走揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，新店由於有穩定的軍公教買盤，加上生活機能佳，這波房市反轉下跌，房價堪稱雙北最強，雖然連續四年走跌，但每年跌幅只在1%上下，四年合計跌幅僅約3%，隨話題發酵，後市值得觀察。

新店今年有兩大房市話題，一是一直只聞樓梯響的裕隆城開發計畫，終於明朗，計畫今年9月進場潛銷，開發項目除了住宅、辦公、購物中心外，還有萬坪生態公園。

第二是，中央新村北側重劃區土地標售火熱，央北今年1月標售14筆土地，吸引37封標單，11筆順利標出，本月17日再度標售七筆土地，大咖建商競相出手，七筆土地全部標脫，平均溢價率達一成以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從實價資料來看，裕隆城的話題效應相當明顯，2015年裕隆城周邊包括中興路、七張站、新店市公所站一帶平均房價一坪56.8萬元，一度跌到53萬，去年回升到55萬，今年Q1進一步提升到58.6萬元，相較低點，回升已逾一成。

央北重劃區周邊房價表現雖不如裕隆城，相較低點一坪回升二萬、約5%，但此一重劃區，是近年新北市唯一開高走高的重劃區，先前板橋江翠、土城暫緩重劃區都是以接近或是低於周邊成屋的破盤行情開出首案，央北則是一開始就上看五字頭，現在更喊到六字頭，市場預料建商多會以開價六字頭進場。

郎美囡分析，央北重劃區鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，除了小碧潭站，未來還有環狀線十四張站，生活機能則可先仰賴中央新村一帶，目前中古屋每坪40~50萬元，新屋每坪50~60萬元，對於北市換屋族或首購族均具吸引力，是建商高度看好主因。

徐佳馨表示，這幾年房市買氣慘淡，在賣壓增大下，許多重劃區大打破盤戰，進而重創周邊中古屋房價，央北不打破盤價，選擇在新北第一圈的新店點火，民眾接受度如何，是房市重要觀察指標。

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