經濟日報2018/3/28 

商用投資市場買氣疲弱不振,根據高力國際統計,截至25日為止,第1季只有零星自用與投資交易案,累積交易額僅約25億元,相較去年同期,大幅衰退近七成,更創下調查以來同期新低紀錄。


根據高力國際統計,第1季前五大商用交易案,沒有一筆交易金額達到10億元,本季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案,為家騰建設賣給薪昇暘開發,交易金額僅6.7億元,而且進一步分析前五大交易案,僅有2筆突破5億元,其餘均在4億元以下,甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。


相較冷清的商用不動產市場,土地買氣相對活躍,第1季土地成交金額398億元,相較去年同期,大增202億元,增幅超過一倍,為調查以來同期次高紀錄,僅較2011年第一季約497億元要低。


首季前十大土地交易案中,富邦人壽以約78.1億元拿下的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,排名第一,

第二、三大土地交易案分別為和碩以22.3億元向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地,以及宜進紡織子公司大宜國際開發,以18.3億元向大東紡織買進台中市東區近萬坪土地、約9,430坪。


高力國際表示、第1季土地交易市場買家以建築開發商為主,合計出資177.9億元購買土地,占比約45%,第二、三大買家分別為製造業,約出資96.2億元,占比約24%,以及壽險業者出資近78.1億元,占比約19%。


高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,本季土地交易來源主要是各地方政府標售案,前三名依序為新北市為117億元、高雄市為113億元、台北市則為39億元,其餘則有桃園市38億元、台中市33億元以及彰化縣15億元。


黃正忠指出,投資市場在投資人普遍保守觀望下,交易清淡。但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下,已有投資人開始逢低布局。土地市場交易開始活絡,顯見開發商在手上原料已漸去化下,開始進場補貨。

記者游智文/攝影

新聞源https://money.udn.com/money/story/5641/3055839

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