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買房必看＆賣屋必看｜二胎房貸會影響未來銷售嗎?｜

  『知識就是力量』，陳旺是一家房屋公司的業務，最近在市場上，他發現開發的案件裡面，

有一些房屋或土地謄本他項權利的部分，不只一個抵押權，我們俗稱『房屋二胎』或『房屋三胎

』，他開始納悶起來，雖然屋主都說，賣屋絕對過戶沒問題，但未來如果順利找到買家，會不會

有產權問題或無法塗銷抵押權問題?他想了很久總想不出解答，於是找上了誠信代書，想一次把

心裡的疑惑問清楚

      二胎房貸在借款時因為會將抵押權設定上去，所以不動產謄本內的他項權利上，會留有抵押權

借款的資料，對於未來銷售是否會產生影響呢?這樣的疑慮各有各的說詞，以下我們來討論不同的

說法

二胎房貸會影響未來銷售一說

1. 二胎房貸設定抵押權上去，表示屋主有資金壓力，短時間虛脫手房產。
2. 因為有非銀行名稱在抵押權上，不不清楚民眾認為可能有債務糾紛。
3. 房產售出時，因有二胎房貸需要塗銷，擔心出借人不願塗銷設定。

二胎房貸不會影響銷售一說

1. 設定抵押的理由很多，例如生意上往來需設定最高限額抵押權、父母擔心未成年子女未經同意賣出贈與房產…..等等，所以不能以此判斷房屋需銷售      理由。
2. 通常民間二胎房貸借款時合約內容會註明債務清償後立即塗銷不動產上所設定之抵押，與銷售完全無影響。(除非遇到不消業者)
3. 大部分買房民眾並不會逐一調閱謄本他項權利部去研究有無二胎房貸借款事宜，無直接理由會影響房價。

  二胎房貸論述與觀點一直有兩派，但誠信代書在業界多年，認為影響有限，也並沒有與銷

售的內容與價格產生明顯關係，所以借款人並不用過度擔憂，以上供各位參考。

如果有任何疑問，也歡迎與我們聯絡。→誠信代書

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