▌【哭哭片】賣房被騙1600萬　屋主控代書買家聯手搞詐 @ 誠信代書-房地產交流｜房屋二胎｜法拍屋代標｜不動產買賣｜稅務諮詢｜地產過戶｜房產新聞

蘋果日報 2018/5/13

新北市三重一名莊姓男子，今年初PO網賣屋，沒想到就在一名買家付了2成頭期款後，莊男因誤信買家找的代書，交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款，並未透過履保專戶進行。未料買家最後未付清餘款，還在過戶完成後迅速將房屋向民間借款並設定抵押，讓初次賣房的莊男蒙受1600萬元損失，怒告買家與代書聯手詐騙房屋。律師廖芳萱提醒，買家行為已涉及詐欺，被害人應立即提告以維護權益。

莊男控訴，因想要購置坪數較大的房屋供家人居住，今年1月2日將原本居住的舊屋PO上房屋交易網站，欲以2200萬價格出售。1月7日時有一名邱姓男子與他接洽表示有意購買，還陸續到場看屋2次，經過電話討價還價後議定以2010萬元成交。邱男此時向莊男表示自己認識一名沈姓代書，希望能由沈代書協助辦理房產買賣，莊男不疑有他，同意邱男要求，雙方於是在1月22日到沈姓代書位於台北市的事務所簽約。

不料雙方準備簽約時，邱男卻突然表示因為自己身上還有貸款，向銀行申貸可能無法通過，要求用家人陳姓男子名義購屋以方便申辦貸款，並表示因向銀行貸款需要時間，要求延至4月底交屋時再付尾款。莊男當場向沈姓代書提出質疑，但沈姓代書卻說這種狀況很常見；而莊男提出雙方應簽訂履約保證書時，沈姓代書也表示履約保證是保障買家權益，對賣家沒有任何影響不需要簽訂，且邱男也會簽下本票做為保證，要莊男不要擔心。莊男在沈姓代書勸說下，於是放心地與邱男簽下房屋買賣契約。

邱男簽約當天立即付了10萬元現金，隔天還匯了200萬簽約款給莊男，2月5日又付了第二次完稅款200萬元，莊男於是依約給付印鑑及所有權狀供邱男過戶。直到上月20日，莊男致電邱男欲聯繫尾款1600萬交付事宜時，邱男卻不接電話且失去聯繫。莊男驚覺事有蹊蹺，直接到沈姓代書事務所詢問邱男是否有申辦貸款，沈姓代書才表示邱男已向民間公司借貸1800萬，房產並設定給民間借款公司了。

莊男表示，自上月20日起就聯繫不上邱男，但透過沈姓代書後卻可以立即得到邱男簡訊回應，而此時又有一名自稱邱男友人的洪姓男子出面，表示邱男因重病且家中有變故，因此無法依約付款及出面處理。洪男向莊男表示會居中協調，讓邱男儘早付款，但直到上月30日付款日截止，邱男1600萬元尾款仍分文未付。

本月2日莊男直接到沈姓代書事務所欲取回邱男簽付本票時，卻驚見洪男就穿著與代書事務所員工相同的襯衫坐在裡面，而沈姓代書卻稱交款拖延是財務糾紛，為避免影響邱男權益無法交付本票，除非莊男直接提告。

莊男氣憤控訴，他將舊房出售後，立即簽約貸款購買新房，原本寄望舊屋賣掉後能直接還款，不料卻陷入詐騙陷阱。讓他現在不但舊屋已賣出收不到錢，剛買的新房每月貸款因超過他月薪，新房也可能因面臨繳不出貸款而遭銀行收回。

《蘋果》前往沈姓代書執業的事務所詢問回應，但事務所許姓法務出面表示，沈代書不在所內也連繫不上，要求記者留電會請沈代書回電，但至截稿為止皆未接獲沈姓代書回應。

律師廖芳萱表示，買家邱男已涉及刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」，依法可處五年以下有期徒刑、拘役或併科50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲，被害人遇到此種狀況時應立即報警提告，切勿與對方再做協商，以免演變成財務糾紛致無法提告詐欺。

另針對受害人指控代書恐知情，廖芳萱建議受害人，可以自行舉證該名代書有無涉及幫助意思，倘若代書明知道有異，仍協助代辦過戶就是幫助犯，若有一同朋分金額或是有犯罪聯絡，那代書就有可能變成是共同牟利，依刑法339條就會構成共犯。

有網友看了《蘋果》報導留言揶揄，台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐騙、毒品，果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈，台灣法律就是這麼輕，還暗諷台灣是詐騙的天堂～萬歲。

也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網友說，說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌正派的房仲業者！（突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導）

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180513/1350602/

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