蘋果日報 2018/5/13

新北市三重一名莊姓男子,今年初PO網賣屋,沒想到就在一名買家付了2成頭期款後,莊男因誤信買家找的代書,交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款,並未透過履保專戶進行。未料買家最後未付清餘款,還在過戶完成後迅速將房屋向民間借款並設定抵押,讓初次賣房的莊男蒙受1600萬元損失,怒告買家與代書聯手詐騙房屋。律師廖芳萱提醒,買家行為已涉及詐欺,被害人應立即提告以維護權益。
 



莊男控訴,因想要購置坪數較大的房屋供家人居住,今年1月2日將原本居住的舊屋PO上房屋交易網站,欲以2200萬價格出售。1月7日時有一名邱姓男子與他接洽表示有意購買,還陸續到場看屋2次,經過電話討價還價後議定以2010萬元成交。邱男此時向莊男表示自己認識一名沈姓代書,希望能由沈代書協助辦理房產買賣,莊男不疑有他,同意邱男要求,雙方於是在1月22日到沈姓代書位於台北市的事務所簽約。
 



不料雙方準備簽約時,邱男卻突然表示因為自己身上還有貸款,向銀行申貸可能無法通過,要求用家人陳姓男子名義購屋以方便申辦貸款,並表示因向銀行貸款需要時間,要求延至4月底交屋時再付尾款。莊男當場向沈姓代書提出質疑,但沈姓代書卻說這種狀況很常見;而莊男提出雙方應簽訂履約保證書時,沈姓代書也表示履約保證是保障買家權益,對賣家沒有任何影響不需要簽訂,且邱男也會簽下本票做為保證,要莊男不要擔心。莊男在沈姓代書勸說下,於是放心地與邱男簽下房屋買賣契約。
 



邱男簽約當天立即付了10萬元現金,隔天還匯了200萬簽約款給莊男,2月5日又付了第二次完稅款200萬元,莊男於是依約給付印鑑及所有權狀供邱男過戶。直到上月20日,莊男致電邱男欲聯繫尾款1600萬交付事宜時,邱男卻不接電話且失去聯繫。莊男驚覺事有蹊蹺,直接到沈姓代書事務所詢問邱男是否有申辦貸款,沈姓代書才表示邱男已向民間公司借貸1800萬,房產並設定給民間借款公司了。
 



莊男表示,自上月20日起就聯繫不上邱男,但透過沈姓代書後卻可以立即得到邱男簡訊回應,而此時又有一名自稱邱男友人的洪姓男子出面,表示邱男因重病且家中有變故,因此無法依約付款及出面處理。洪男向莊男表示會居中協調,讓邱男儘早付款,但直到上月30日付款日截止,邱男1600萬元尾款仍分文未付。
 



本月2日莊男直接到沈姓代書事務所欲取回邱男簽付本票時,卻驚見洪男就穿著與代書事務所員工相同的襯衫坐在裡面,而沈姓代書卻稱交款拖延是財務糾紛,為避免影響邱男權益無法交付本票,除非莊男直接提告。



莊男氣憤控訴,他將舊房出售後,立即簽約貸款購買新房,原本寄望舊屋賣掉後能直接還款,不料卻陷入詐騙陷阱。讓他現在不但舊屋已賣出收不到錢,剛買的新房每月貸款因超過他月薪,新房也可能因面臨繳不出貸款而遭銀行收回。
 



《蘋果》前往沈姓代書執業的事務所詢問回應,但事務所許姓法務出面表示,沈代書不在所內也連繫不上,要求記者留電會請沈代書回電,但至截稿為止皆未接獲沈姓代書回應。
 



律師廖芳萱表示,買家邱男已涉及刑法第339條詐欺罪:「意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者」,依法可處五年以下有期徒刑、拘役或併科50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲,被害人遇到此種狀況時應立即報警提告,切勿與對方再做協商,以免演變成財務糾紛致無法提告詐欺。



另針對受害人指控代書恐知情,廖芳萱建議受害人,可以自行舉證該名代書有無涉及幫助意思,倘若代書明知道有異,仍協助代辦過戶就是幫助犯,若有一同朋分金額或是有犯罪聯絡,那代書就有可能變成是共同牟利,依刑法339條就會構成共犯。



有網友看了《蘋果》報導留言揶揄,台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐騙、毒品,果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈,台灣法律就是這麼輕,還暗諷台灣是詐騙的天堂~萬歲。
 



也有網友直指,代書不只是共犯,可能還是主謀,要當事人要一併提告才對。也有網友說, 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方,聽他在放屁,要賣方盡量找有品牌正派的房仲業者!(突發中心黃子騰、曾伯愷/新北報導)

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180513/1350602/

 

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