2018/03/19 13:59 東森財經新聞

▲一般而言,凶宅房價和一般房子相比,約是6成價格。示意畫面,非當事畫面。(圖/鉅亨網)

提到凶宅,很多民眾可能會覺得沒什麼好討論的,多半有所忌諱的逃避,對凶宅存在著一般的成見。不過實際上,凶宅從認定、買賣、糾紛,乃至於法院的判決,背後都牽扯著許多複雜的因素。一般而言,凶宅房價和一般房子相比,約是6成價格。然而,幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅,民眾若想趁低價購屋,就要事先準備好全額購屋款。


 

據《住展雜誌》報導,全國房屋董事長葉春智表示:「一般民眾多以為,凶宅死了人,在市場上難轉手,但這個印象卻大錯特錯!」葉春智也說,大多數凶宅的賣方,為了要盡快處理掉麻煩,通常「價格會比市價低很多,大多在幾天到一至二週內就會有人接手」。不過這也非全部的案例,若是「凶殺手段極為殘忍」,就有可能出現拖很久還賣不掉的情況。

 

▲全國房屋董事長葉春智表示,購買凶宅的買家通常有三種人。示意畫面,非當事畫面。(圖/鉅亨網)

 

然而,既然凶宅價格大多比一般房子低,有誰會來買凶宅呢?葉春智對此也表示,購買凶宅的買家通常有三種人。第一種,是口袋比較淺的人,「窮到不怕鬼」,他們大多會迫於預算考量,且認為自己沒做虧心事,購買凶宅來遮風避雨,倒也是個心安理得的選擇。


 

第二種,是投資客,有的投資客會以低價購入凶宅後,在將房屋內部重新裝潢後,出租給房客。有的則是等待好時機,趁機轉手賺取價差。而這種情況,通常凶宅的地段越好,投資客的興趣就越濃厚。第三種,則是宗教團體,購買凶宅來當作佛堂、教會,或是開設傳統的宮廟,例如二十多年前陳進興槍殺醫生、護士的整型診所,現在就轉型成佛教圖書館。

 

 

 

▲民眾購買凶宅最大的誘因,就是房價便宜,然而房價便宜是否等同容易入手,答案也許和你想的不太一樣。示意畫面,非當事畫面。(圖/鉅亨網)


 

而民眾購買凶宅最大的誘因,就是房價便宜,然而房價便宜是否等同容易入手,答案也許和你想的不太一樣。一般民眾買房,通常可以向銀行申請七到八成的貸款,自己只需要籌到二到三成的自備款,後續的二、三十年再慢慢攤還貸款即可。不過,如果民眾購買的是凶宅,情況就會大不相同,因為幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅物件。因此,這代表著若想以低價購買凶宅的民眾,就必須事先準備好全額的購屋款。


 

舉例來說,某社區一間正常的房屋總價1000萬元,買方通常只需拿出200萬元的自備款,剩下的申請銀行貸款即可。但若換成同社區、同坪數的房屋變成凶宅,雖然總價打6折後只要600萬元,不過買方需要一次拿出600萬來,沒辦法向銀行申請貸款。因此,如果你不怕鬼、不怕凶宅,那也不代表著就一定買得到凶宅,除非你早就準備好足夠的購屋款才行。

 

新聞源 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/7/30175

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