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2018-03-19 10:47經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」，7樓戶交易，原屋主六年前預售時以1.25億元買進，去年12月以約1.42億賣出，獲利1735萬元，買家是知名歌手張信哲。

台灣房屋智庫資資深分析師陳炳辰表示，北市豪宅近年下修不少，方念拾山的七樓屋主轉手能賺上千萬，主要是取得時間早，房價近兩年雖修正，仍可順利獲利出場。

方念拾山位於新生南路、信義路二段口，為大安森林公園周邊豪宅，樓高14層，一層一戶，屋齡三年。2011年房市景氣好時推案，中低樓層約在120~150萬之間，高樓層景觀佳，成交到180萬以上，頂樓14樓單價198.7萬，將近200萬元。

方念拾山去年12月，2樓戶也交易，為毛肧屋，總價1.1億元、扣除車位後單價約110萬元，為社區新低價；同樣12月，張信哲以潮水音樂買進7樓戶，拆算單價約145萬元，價差高達三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價差明顯。另外，豪宅內部裝潢、附帶的家具甚至藝術品等也會影響購屋總價，由於實價登錄沒有強制註記相關細節，不一定能反映實際上的價格差異。

張旭嵐表示，觀察近一年豪宅買賣，有賺有賠，如大安元首，就賠了四千萬；不過，反觀方念拾山，賺了1735萬，去年初國泰賦格也賺了1380萬，揚昇君臨10樓脫手賺了2500萬，26樓戶甚至還大賺6820萬。　　

張旭嵐表示，揚昇君臨2009年預售期間單價在63~85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡，這兩年房價略有下修，約回檔至2013年水準，還是略高於2009年的預售取得價格。

國泰賦格最高單價達141.9萬，近年行情在105~120萬間，因11樓戶預售取得單價低於百萬，因此還是能賺錢出場。

新聞源 https://money.udn.com/money/story/5641/3038949　

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