聯合報2018/3/7 袁志豪 即時報導

陳姓男子委託房仲公司銷售不動產,房仲找到買家同意出價6400萬元,陳也簽立買賣契...

陳姓男子與房仲公司簽訂「不動產專任委託銷售契約書」,委託銷售不動產,房仲找到王姓男子同意出價6400萬元,陳與王也簽立買賣契約,但王事後違約,陳沒收300萬元訂金及解約,並以買賣沒有完成,拒絕支付服務費;房仲公司提告指出確實找到買家、也簽立契約,陳應給付192萬元報酬。新北地院認為合約載明當找到買家、簽立買賣契約,陳就同意支付成交價總額3%,陳並沒有提出任何解約可歸責房仲公司的事由,今天判決房仲公司勝訴,陳必須支付192萬元。

房仲公司提告指出,陳姓男子在2016年7 月與公司簽訂「不動產專任委託銷售契約書」,委託銷售新北市新莊區一處建物及坐落土地,期間數度延長銷售期間;去年1月,公司尋得王姓買主,同意以總價金6400 萬元購買該筆不動產,陳答應「支付仲介總價金3%服務費率」,並確認簽名。

房仲公司指出,王姓買家開立2張支票及現金50萬元,總計300萬元存入履約保證專戶,依委託銷售契約書規定,買賣契約成立時,公司得向陳收取服務報酬,數額為192萬元;因此陳與王姓買主經公司銷售仲介而簽立買賣契約,雖然契約事後因買方有違約之虞而遭解除,但並不能歸責於經紀人員,也不影響服務報酬的收取,陳應給付192 萬元。

陳姓男子出庭指出,簽訂買賣契約後,王姓男子便藉詞拖延支付款項,導致契約無法履行,他依約沒收定金;但依據委託銷售契約,房仲公司漏未記載當買方違約時,在定金沒收後應給付服務報酬比例,也從未口頭告知,認為房仲不得收取任何服務報酬或費用。

陳指出,若法院認為房仲可以請求服務報酬,依照委託銷售契約書內容來看,原本是要完成所有不動產買賣契約履約過程,但本件僅完成交付定金、簽約款事項,就因買方違約致買賣契約解除;房仲除了沒有告知買賣契約有無未能履行的風險,也沒有查明買家是否具備足夠資力。

陳表示,房仲公司在買方違約後就沒有再提供後續之服務,後續節省的勞力、時間、費用及買賣契約未能履行,亦不可歸責於他,不是他簽約時所能預料,由於房仲僅提供買賣契約流程約6 分之1服務,若服務費仍要交付192萬,顯失公平,認為房仲得請求的服務費應酌減為32萬元。

法院認定,據房仲公司提出的證據,買賣契約確實在去年1月成立,且雙方契約上的約定是只要不動產成交價為6400萬元並完成簽約,陳姓男子即同意給付成交價總價額3%即192 萬元服務費,房仲確實可依約請求給付報酬;至於買方未履行買賣契約而導致解約,陳並未提出證據證明可歸責於房仲。

法院認為,陳主張應酌減給付房仲公司的費用,審酌當初契約是約定買賣契約成立,陳就交付總價3%即192 萬元報酬,在沒有發生足以剝奪雙方磋商協議契約內容的情況下,自不能在履約時任意以給付過高而稱有失公平;且陳並沒有提出任何須酌減服務報酬的事證,認定須給付192萬元。

新聞源https://udn.com/news/story/7321/3017882

您可能有興趣的文章------------------------

▌原來你不知道!|房屋二胎可以轉貸嗎?|
▌這麼簡單?|房屋二胎貸款必備資料|
▌不能說的真相|房屋二胎成數可到多少?|
▌搞懂這個再借錢!|房屋二胎利率怎麼算?|
▌別說你懂房屋二胎|房屋二胎借款人與出借人(非銀行)的風險?|
▌貸款小學堂|甚麼是房屋二胎|

有任何疑問,也歡迎與我們聯絡誠信代書

 

買賣簽約贈與遺產節稅免費土地增值稅試算免費房屋估價房屋一胎房屋二胎房屋三胎工廠二胎店面二胎套房一胎套房二胎農地一胎農地二胎農地三胎建地一胎建地二胎建第三胎工業地一胎工業地二胎工業地三胎法拍屋代標法拍屋徹封債務整合二胎降轉息三胎降轉息房屋增貸

文章標籤
創作者介紹

誠信代書-房地產交流|房屋二胎|法拍屋代標|不動產買賣|稅務諮詢|地產過戶|房產新聞

誠信|房屋二胎 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()