誠信代書-房地產交流｜房屋二胎｜法拍屋代標｜不動產買賣｜稅務諮詢｜地產過戶｜房產新聞

【提供給您｜買賣｜代書業務｜稅務｜房屋二胎｜→線上免費諮詢 立即按讚加入「誠信代書」】

不能說的真相｜房屋二胎成數可到多少｜

   幾乎周周都會有客戶打電話來第一句就問，代書:『我的房子還可以貸多少錢 ?』

我們覺得客戶其實都很可愛，因為我們連地址在哪都不知道的情況下，完全無法回答，

再加上客戶本身是否已經有其他負債與限制登記我們也都還不清楚，實在是無法判斷，

但在3-5分鐘電話過程之後，通常客戶就會了解房屋二胎成數大約可以貸多少，在下次

見面的訪談中，比較可以給客湖完整的回答。

當房屋第一順位抵押權已經設定完後，到底房屋二胎成數可到多少呢?大部分

出借人會依照當時的市場景氣去做成數高低的風險評估，市場景氣熱的時候，很多

甚至全額貸款都有，但當景氣反轉時通常貸款成數為估價的8成(房屋一 胎+房屋二

胎加總)，這是為什麼呢?答案很簡單分析如下:

市場景氣好

房屋二胎即使全額貸款，不論借款人做甚麼樣的投資，通常獲利的機會高，呆帳機會小，而且因景氣好，房價上漲機會高，擔保品價值可能很快有高於借款金額，所以出借人較不擔心

市場景氣壞 

房屋二胎變得謹慎，很多都只敢最多貸到8成，因為只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款，如果下修超過2成以上，就可能擔保債務出現問題，更別說如果全額貸款，下修2成後，變成擔保品明顯低於借款金額。再者景氣壞，投資風險自然上升，失利的機會也隨著變高，所以房屋二胎市場會趨於保守。

市場機制是房屋二胎存在的基本準則，所以雖然房屋二胎利率較為正常房貸高，但民間出借人不論公司或個人，常常聽到因借款人還不出債務，血本無歸的事情，所以借款人跟出借人各自有各自的風險存在。

如果有任何疑問，也歡迎與我們聯絡。→誠信代書

您可能有興趣的文章------------------------

-----------------------------------------------------

買賣｜簽約｜贈與｜遺產｜節稅｜免費土地增值稅試算｜免費房屋估價｜房屋一胎｜房屋二胎｜房屋三胎｜工廠二胎｜店面二胎｜套房一胎｜套房二胎｜農地一胎｜農地二胎｜農地三胎｜建地一胎｜建地二胎｜建第三胎｜工業地一胎｜工業地二胎｜工業第三胎｜法拍屋代標｜法拍屋徹封｜債務整合、二胎降轉息｜三胎降轉息｜房屋增貸

-----------------------------------------------------

誠信代書官網 https://easyla.weebly.com/

誠信代書臉書 https://www.facebook.com/easyla.weebly

誠信代書電話 (02)8981-0119

誠信代書LINE @vbt2600s

-----------------------------------------------------