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貸款小學堂｜甚麼是房屋二胎｜

  在開車騎車等紅綠燈的時候，你應該常常看到，有廣告公司的派報員

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告?這樣子的廣告最常見的主要有兩種類別，一種是房屋預售買賣廣告，另

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告?這樣子的廣告最常見的主要有兩種類別，一種是房屋預售買賣廣告，另

中國時報2018/7/18

銀行滿手現金、苦無去處，為消化過多的爛頭寸（指未運用的閒置資金），祭出房貸優惠自救，各家行庫房貸利率砍到見骨，一般公教人員專案最低是1.56％起跳，但只要年滿20歲以上的首購族，公股銀行的青年安心成家方案更殺僅1.44%利率，就能讓年輕人一圓買房夢。

中國時報2018/7/18

銀行滿手現金、苦無去處，為消化過多的爛頭寸（指未運用的閒置資金），祭出房貸優惠自救，各家行庫房貸利率砍到見骨，一般公教人員專案最低是1.56％起跳，但只要年滿20歲以上的首購族，公股銀行的青年安心成家方案更殺僅1.44%利率，就能讓年輕人一圓買房夢。

2018/6/10蘋果日報

近幾年房價下跌，不少自住客考慮進場買房，今年第1季買氣逐漸回溫，不動產賣賣件數成長1成。只是預算不高的小資族買房仍要注意，並非全台的房子都可以貸款到最高8成，若非6都精華區地段的房子，貸款成數最恐只有7成。

根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。

2018/6/10蘋果日報

近幾年房價下跌，不少自住客考慮進場買房，今年第1季買氣逐漸回溫，不動產賣賣件數成長1成。只是預算不高的小資族買房仍要注意，並非全台的房子都可以貸款到最高8成，若非6都精華區地段的房子，貸款成數最恐只有7成。

根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。

2018/6/12 時報資訊

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，今年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，至於跟去年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中今年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第一季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。

綜觀六都核貸條件，今年第一季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第一季貸款成數僅6成5，雖然比去年同期好，但跟前一季6成7相比略有減少，其他四都今年第一季貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，今年第一季1.73%，次低者為台北市，平均貸款利率1.75%，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81%以上，郎美囡指出，今年第一季雖然與去年第四季相比有落差，但跟去年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，不過台北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。

2018/6/12 時報資訊

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，今年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，至於跟去年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中今年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第一季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。

綜觀六都核貸條件，今年第一季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第一季貸款成數僅6成5，雖然比去年同期好，但跟前一季6成7相比略有減少，其他四都今年第一季貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，今年第一季1.73%，次低者為台北市，平均貸款利率1.75%，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81%以上，郎美囡指出，今年第一季雖然與去年第四季相比有落差，但跟去年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，不過台北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。

聯合報2018/6/7

網路平台常見刊登不動產銷售或租賃廣告，但桃園市地政局發現，部分業者未依法註明所屬不動產經紀業名稱，甚至根本是非法業者恣意招攬生意，此類情形明顯變多，去年7月迄今共裁處14件，累計裁罰高達108萬元，提醒業者與民眾不要受騙。

網路漸成不動產租售重要平台，地政局指出，不動產經紀業者刊登網路廣告時，不得只自稱為代理人或屋主，依法應加註所屬不動產經紀業名稱，否則罰6到30萬元。

地價科長林鼎鈞說，部分合法業者疏漏註記挨罰，近來也發現根本不具不動產經紀業資格的非法業者，也擅以代理人或屋主名義招攬業務，查證屬實罰更重，以10萬元起跳，最高30萬元。

林鼎鈞說，屋主自屋自售或委由親友代銷都屬合法，但若為業者銷售須標明所屬公司名，否則就是違法，部分挨罰者自稱為包租代管業者，但因包租代管尚未納入特許行業也算違法，去年7月迄今共開罰14件。

聯合報2018/6/7

網路平台常見刊登不動產銷售或租賃廣告，但桃園市地政局發現，部分業者未依法註明所屬不動產經紀業名稱，甚至根本是非法業者恣意招攬生意，此類情形明顯變多，去年7月迄今共裁處14件，累計裁罰高達108萬元，提醒業者與民眾不要受騙。

網路漸成不動產租售重要平台，地政局指出，不動產經紀業者刊登網路廣告時，不得只自稱為代理人或屋主，依法應加註所屬不動產經紀業名稱，否則罰6到30萬元。

地價科長林鼎鈞說，部分合法業者疏漏註記挨罰，近來也發現根本不具不動產經紀業資格的非法業者，也擅以代理人或屋主名義招攬業務，查證屬實罰更重，以10萬元起跳，最高30萬元。

林鼎鈞說，屋主自屋自售或委由親友代銷都屬合法，但若為業者銷售須標明所屬公司名，否則就是違法，部分挨罰者自稱為包租代管業者，但因包租代管尚未納入特許行業也算違法，去年7月迄今共開罰14件。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導 2018/6/9

日前實價登錄揭露淡水豪宅「水立方」行情，僅4年時間，單坪價從65萬下殺28萬，吸引想撿便宜的人目光。不過房仲說明，這筆交易單價28萬，為毛胚屋、且為低樓層、中坪數物件，無法看到河岸景觀、坪數大小較高樓層來得小、加上內部缺少衛浴、廚房等配置，光是以上三點，就無法相提並論。 「水立方」位於紅樹林捷運站旁，地上41層、地下6層、屋齡4年，房屋坪數規劃164～45坪，為北台最高海景建築地標，高樓層可俯瞰淡水河、觀音山與出海口景觀，受到不少企業家的青睞。

最近買方討論的大幅度價差為13樓這一筆交易，約76坪大小，與高樓層單價65萬相較，足足少了37萬，吸引不少民眾追問。不過永慶不動產水立方加盟店店東林逸新解釋，該筆交易為毛胚屋，沒有規劃廚房、衛浴及天花板，保留水泥建材原貌，少了裝潢成本，總價自然被壓低，加上坪數不大，換算單價28萬，才會造成外界認知的價差。 永慶不動產紅樹林加盟店協理胡宇軒也解釋，17樓以下的房屋坪數規劃不同，有些43坪、76坪或78坪大，加上被旁邊建物遮蔽，無法欣賞到河景，總價自然壓低，再者13樓毛胚屋少了廚房及衛浴等裝潢費用，依目前行情單坪價差可達10～15萬，這也是成交單價低的主因。

林逸新表示，該社區高樓層30樓以上，因能遠眺河岸景觀，所以單價普遍落在5、6字頭；中樓層20樓以上，單價落在3、4字頭；20樓以下屬於低樓層，房屋單價落在28～35萬區間。 他說明，紅樹林區擁有絕佳風景，不僅如此，全聯將於今年7月初試營運，未來還會有輕軌於水立方周邊設站，生活機能佳。他強調，民眾買房時除了參考實價登錄價格外，還是得親自跑一趟到時地看房，不然未深究房價下降的理由，很容易將不同樓層、坪數、類型產品相互比較，錯估了行情與適合自己的房屋。

原文網址: 淡水豪宅砍4折？　房仲起手勢先問3重點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/145198198198.html

好房網News記者黃靖惠／綜合報導 2018/6/9

日前實價登錄揭露淡水豪宅「水立方」行情，僅4年時間，單坪價從65萬下殺28萬，吸引想撿便宜的人目光。不過房仲說明，這筆交易單價28萬，為毛胚屋、且為低樓層、中坪數物件，無法看到河岸景觀、坪數大小較高樓層來得小、加上內部缺少衛浴、廚房等配置，光是以上三點，就無法相提並論。 「水立方」位於紅樹林捷運站旁，地上41層、地下6層、屋齡4年，房屋坪數規劃164～45坪，為北台最高海景建築地標，高樓層可俯瞰淡水河、觀音山與出海口景觀，受到不少企業家的青睞。

最近買方討論的大幅度價差為13樓這一筆交易，約76坪大小，與高樓層單價65萬相較，足足少了37萬，吸引不少民眾追問。不過永慶不動產水立方加盟店店東林逸新解釋，該筆交易為毛胚屋，沒有規劃廚房、衛浴及天花板，保留水泥建材原貌，少了裝潢成本，總價自然被壓低，加上坪數不大，換算單價28萬，才會造成外界認知的價差。 永慶不動產紅樹林加盟店協理胡宇軒也解釋，17樓以下的房屋坪數規劃不同，有些43坪、76坪或78坪大，加上被旁邊建物遮蔽，無法欣賞到河景，總價自然壓低，再者13樓毛胚屋少了廚房及衛浴等裝潢費用，依目前行情單坪價差可達10～15萬，這也是成交單價低的主因。

林逸新表示，該社區高樓層30樓以上，因能遠眺河岸景觀，所以單價普遍落在5、6字頭；中樓層20樓以上，單價落在3、4字頭；20樓以下屬於低樓層，房屋單價落在28～35萬區間。 他說明，紅樹林區擁有絕佳風景，不僅如此，全聯將於今年7月初試營運，未來還會有輕軌於水立方周邊設站，生活機能佳。他強調，民眾買房時除了參考實價登錄價格外，還是得親自跑一趟到時地看房，不然未深究房價下降的理由，很容易將不同樓層、坪數、類型產品相互比較，錯估了行情與適合自己的房屋。

原文網址: 淡水豪宅砍4折？　房仲起手勢先問3重點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/145198198198.html