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好房網News記者黃靖惠／綜合報導 2018/6/9

日前實價登錄揭露淡水豪宅「水立方」行情，僅4年時間，單坪價從65萬下殺28萬，吸引想撿便宜的人目光。不過房仲說明，這筆交易單價28萬，為毛胚屋、且為低樓層、中坪數物件，無法看到河岸景觀、坪數大小較高樓層來得小、加上內部缺少衛浴、廚房等配置，光是以上三點，就無法相提並論。 「水立方」位於紅樹林捷運站旁，地上41層、地下6層、屋齡4年，房屋坪數規劃164～45坪，為北台最高海景建築地標，高樓層可俯瞰淡水河、觀音山與出海口景觀，受到不少企業家的青睞。

最近買方討論的大幅度價差為13樓這一筆交易，約76坪大小，與高樓層單價65萬相較，足足少了37萬，吸引不少民眾追問。不過永慶不動產水立方加盟店店東林逸新解釋，該筆交易為毛胚屋，沒有規劃廚房、衛浴及天花板，保留水泥建材原貌，少了裝潢成本，總價自然被壓低，加上坪數不大，換算單價28萬，才會造成外界認知的價差。 永慶不動產紅樹林加盟店協理胡宇軒也解釋，17樓以下的房屋坪數規劃不同，有些43坪、76坪或78坪大，加上被旁邊建物遮蔽，無法欣賞到河景，總價自然壓低，再者13樓毛胚屋少了廚房及衛浴等裝潢費用，依目前行情單坪價差可達10～15萬，這也是成交單價低的主因。

林逸新表示，該社區高樓層30樓以上，因能遠眺河岸景觀，所以單價普遍落在5、6字頭；中樓層20樓以上，單價落在3、4字頭；20樓以下屬於低樓層，房屋單價落在28～35萬區間。 他說明，紅樹林區擁有絕佳風景，不僅如此，全聯將於今年7月初試營運，未來還會有輕軌於水立方周邊設站，生活機能佳。他強調，民眾買房時除了參考實價登錄價格外，還是得親自跑一趟到時地看房，不然未深究房價下降的理由，很容易將不同樓層、坪數、類型產品相互比較，錯估了行情與適合自己的房屋。 

原文網址: 淡水豪宅砍4折？　房仲起手勢先問3重點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/145198198198.html
 

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