好房網News記者黃靖惠/綜合報導 2018/6/9

淡水豪宅「水立方」身價不凡,總價直逼北市頂級豪宅。(翻攝自Google Map)


日前實價登錄揭露淡水豪宅「水立方」行情,僅4年時間,單坪價從65萬下殺28萬,吸引想撿便宜的人目光。不過房仲說明,這筆交易單價28萬,為毛胚屋、且為低樓層、中坪數物件,無法看到河岸景觀、坪數大小較高樓層來得小、加上內部缺少衛浴、廚房等配置,光是以上三點,就無法相提並論。 「水立方」位於紅樹林捷運站旁,地上41層、地下6層、屋齡4年,房屋坪數規劃164~45坪,為北台最高海景建築地標,高樓層可俯瞰淡水河、觀音山與出海口景觀,受到不少企業家的青睞。


最近買方討論的大幅度價差為13樓這一筆交易,約76坪大小,與高樓層單價65萬相較,足足少了37萬,吸引不少民眾追問。不過永慶不動產水立方加盟店店東林逸新解釋,該筆交易為毛胚屋,沒有規劃廚房、衛浴及天花板,保留水泥建材原貌,少了裝潢成本,總價自然被壓低,加上坪數不大,換算單價28萬,才會造成外界認知的價差。 永慶不動產紅樹林加盟店協理胡宇軒也解釋,17樓以下的房屋坪數規劃不同,有些43坪、76坪或78坪大,加上被旁邊建物遮蔽,無法欣賞到河景,總價自然壓低,再者13樓毛胚屋少了廚房及衛浴等裝潢費用,依目前行情單坪價差可達10~15萬,這也是成交單價低的主因。


林逸新表示,該社區高樓層30樓以上,因能遠眺河岸景觀,所以單價普遍落在5、6字頭;中樓層20樓以上,單價落在3、4字頭;20樓以下屬於低樓層,房屋單價落在28~35萬區間。 他說明,紅樹林區擁有絕佳風景,不僅如此,全聯將於今年7月初試營運,未來還會有輕軌於水立方周邊設站,生活機能佳。他強調,民眾買房時除了參考實價登錄價格外,還是得親自跑一趟到時地看房,不然未深究房價下降的理由,很容易將不同樓層、坪數、類型產品相互比較,錯估了行情與適合自己的房屋。 

原文網址: 淡水豪宅砍4折? 房仲起手勢先問3重點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/145198198198.html
 


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