2018/5/29 自由時報


根據內政部公佈最新實價資訊中,台中市一中商圈五權路上的2層樓肯德基店面,地坪面積385.7坪,建坪185.1坪,鄰近台中二中,在今年2月以高達3.3億易主,創下當地總價新高,也以178.7萬單價創今年台中店面新高,買賣方均為自然人。


一中商圈腹地不大,經營型態為台灣特色美食、流行服飾等多元型態,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以中友百貨附近為一級商圈,越往外圍店面效益遞減。過去曾在一中路、三民路三段正商圈地段出現過高價店面,前者單價高達千萬,後者也破200萬,此筆五權路店面則為商圈外圍,總價創下新高價,但換算建坪單價落在178.7萬,雖然不算驚人,但仍創今年台中店面單價新高。


除了店面買賣,一中商圈店租效益也隨著商圈中心、外圍有所落差,陳炳辰表示,
鄰近中友百貨店面,不乏月租40萬、60萬案例,單價可來到4000元左右,不過僅200公尺的崇德路口附近,地坪20坪的3層樓透店租金就落至8萬元。再往學士路與健行路一帶,便利商店、餐飲店駐紮,租金行情大約在10萬元,學士路底到進化北路一帶,透店行情便落至4~5萬,落差可見一斑。


住商不動產中區協理賴萬指出,台中舊商圈成交量少,但如果具有收益性的不動產就容易寫下天價,該案雖然地段較不具優勢,但肯德基是穩定優質租客,也會讓手上有現金的買方積極轉進。

http://estate.ltn.com.tw/article/5382

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