2018/5/21工商時報

台北市東西軸線,正面臨大翻轉,未來5年的東、西區天際線,空前大較勁,西區北車商圈至少會出現13棟百米摩天建築;市場專家預期,台北車站商圈周邊未來的商用不動產「補漲」行情可期。


據調查,「台北雙子星」將在年底正式開標,帶動台北車站商圈周邊近年陸續出現拔高而起的超高層建築開發案,而且幾乎都是辦公、飯店、百貨購物中心等商用新大樓,至少10大開發案,百米高層建築約達13棟,預估可望在5~7年內完工。


首先,台北車站商圈超級指標大案「台北雙子星」聯開案,將規劃2棟複合式大樓,3月底已公告招商,年底可望甄選出最優申請人,屆時可望開發為辦公、飯店、購物商場。


基泰建設創業代表作「基泰忠孝」大樓,目前大樓雛形呼之欲出,預計2019年將完工;市場估計,光是土地加上摩天建築的資產價值,全棟上看百億元。


基泰表示,未來將主要作為飯店旅館、購物商場,由於有飯店業者洽談一整棟、也有業者需求一部分樓層,因此也可能會有一小部分樓層會作為商務住宅,未來樓層用途和配置,最終目標是符合股東最大利益。


至於京站對面台汽北站,則有皇翔建設攜手合作萬豪集團旗下「萬麗酒店」,現正請照中,規劃有300間房,目標2020年開幕。


忠孝西路、中山南路口的台北舊市議會地上權開發案,將作為飯店、辦公和商場、停車場。3月甫正式簽約的日本三井不動產,目標2022年開幕營運約350間房的三井花園飯店。


規劃中的台鐵「E1/E2」大樓,則規劃有3棟,其中也規劃配置飯店旅館進駐。至於國泰建經手中正進行的中華大樓都更案,規劃樓高39樓,部分樓層可能設置飯店。


另外台北市府正進行「中華郵政北門郵局」雙塔都更案,總計2棟。據悉,還需文化部待審,開發量體、進度,需再觀察。


宏大資產管理公司總經理陳益盛表示,北車商圈和西區在沈寂多年後,未來5年有機會看到軸線翻轉的契機,甚至可媲美信義計畫區。估計未來A辦價格和租金行情,最具看好度,尤其租金有補漲25%的潛力,每坪月租上看2,200~2,500元,追上東區。


全球資產公司經理王維宏表示,北車商圈周邊若「台北雙子星」和其餘10幾棟新開發案陸續完工後,市容和建築品質將再翻新,待旗艦型企業陸續進駐辦公,將有機會帶動西區辦公租金、行情,出現補漲;至於飯店、店面和商場,則是現階段看好度最優。


(工商時報)

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