工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

全球升息趨勢已看得到,最近金融壽險業「獵樓」的租金報酬率,期待值也頻頻拉高,其中台北市不動產希望目標上看2.6~3%,中南部則要4%以上。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,近年來金融壽險業受限於金八條,在購置不動產上,已明顯保守,不過現在全球升息趨勢明顯,現行金八條似乎已不再是牽動保險業進場購置不動產的關鍵因素,因為所有的壽險業在風控下,都自主性提高對於收益性不動產的要求報酬率。 最近金融壽險業「獵樓」的租金報酬率,期待值也頻頻拉高,其中台北市不動產希望目標上看2.6~3%,中南部則要4%以上,

此為示意圖。(新華社)

。(新華社)


趙正義表示,以台北市來說,每年租金報酬率的期待值,已拉高到2.6~3%,中南部都會區的要求標準更高、達4%,要符合上述條件的收益性不動產,金融保險業才會進一步評估。


CBRE世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,從去年以來,金融保險業投資不動產就非常謹慎,再加上現在市場上符合報酬率需求的產品並不多,因此有些業者甚至直接跳過商用不動產,改為物色開發型不動產來購置不動產。


李嘉玶表示,今年初以來,金融保險業只有富邦人壽一家進場購置不動產,以78億元標下高雄市鼓山區龍華國小舊址的地上權。累計第1季不動產市場上的土地成交總額,達321億元,爆出最近5年以來的最大量,也比去年同期激增24%。


反觀首季商用不動產交易市場,則成交冷清,總成交額只有107億元,顯示買賣雙方對價格差異認知未獲改善,使交易協商時間拉長。 從投資人類型來看,自用型買方需求暢旺為首季商用不動產市場主力,其所投資金額佔總金額9成之多;


反觀資金雄厚的機構投資人,因市場上符合其要求的投資標的十分有限,因此首季投資額「掛蛋」,其中如保險業者,已轉為投資開發型不動產,以獲得較高的報酬率。

原文網址: 金融壽險業租金報酬率 期待值拉高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/142717195293.html

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