聯合報 2018/5/2

葉姓男子將房屋租給蔡姓男子,蔡卻私下將房屋分租給沈姓房客等人,當起二房東,結果沈...

葉姓男子將房屋租給蔡姓男子,蔡卻私下將房屋分租給沈姓房客等人,當起二房東,前年10月沈在屋內上吊自殺,讓葉的出租屋變凶宅,對蔡提告求償;新北地院認為蔡男違反不得轉租的契約,須賠償房價貶損326萬餘元,至於葉指事發後房屋17個月無人敢租,求償22萬元租金部分,這部分駁回。


判決指出,蔡姓男子長期跟葉姓房東承租新北市三重區力行路的房屋,後葉得知蔡有將房屋分租當二房東,2015年2月雖以每月租金13500元續約2年,但特別指出合約裡有不得再轉租的條文,並用手寫加註若造成任何損失必須賠償,2016年10月卻發生沈姓房客上吊自殺死亡。


葉姓房東不滿房屋變成凶宅,房屋市場價值貶損326萬餘元,自此無人敢承租居住長達17個月,租金損失達22萬餘元,提告要求蔡須賠償349萬餘元。


蔡姓男子辯稱,造成房屋減損是自殺的沈姓房客,且兩方租約中所謂造成房屋毀損須負賠償責任,是物理上的實務毀損;葉姓房東在2011、2012年修繕房屋時,就知他有將房屋轉租給沈姓房客等多人,若反對他轉租,豈會在2015年2月再讓他續約承租。


新北地院認為,蔡姓男子對於葉姓房東同意他轉租,無法提出任何事證,且合約中有不得再轉租的條文,認為蔡已違約;條文加註指「任何損失」,則不限於物理上的損害,考量不動產估價業者指出自殺事件已造成房屋價值貶損326萬餘元,認為蔡必須賠償。


至於葉姓房東主張有17個月的租金損失,法官依照社會行情,若降低租金就不會無人願意承租,未判准22萬餘元的租金損失。

https://udn.com/news/story/7321/3119868


您可能有興趣的文章------------------------

▌圖解|房屋一胎與房屋二胎的風險
▌圖解讓你更了解|為什麼房屋二胎利息高?|
▌快速解答|「房屋二胎估價評估項目」|
▌房屋二胎可以小額借款嗎?|借錢免求人|
▌二胎好好貸|為什麼會有房屋二胎?|
▌一定要學起來|如何製作還款計畫表? |【免費還款計畫表下載】|

有任何疑問,也歡迎與我們聯絡誠信代書

 

買賣簽約贈與遺產節稅免費土地增值稅試算免費房屋估價房屋一胎房屋二胎房屋三胎工廠二胎店面二胎套房一胎套房二胎農地一胎農地二胎農地三胎建地一胎建地二胎建第三胎工業地一胎工業地二胎工業地三胎法拍屋代標法拍屋徹封債務整合二胎降轉息三胎降轉息房屋增貸

 


 

誠信代書官網 https://easyla.weebly.com/

誠信代書臉書 https://www.facebook.com/easyla9999/

誠信代書電話 (02)8981-0119

誠信代書LINE @vbt2600s

 

arrow
arrow

    誠信|房屋二胎 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()