經濟日報2018/3/26 記者 游智文

水立方   圖/屋比提供

屋比房屋比價平台統計雙北前十大賣壓社區,北市分布在中山、松山、信義及文山區,新北市則集中在淡水區,近期成交價和先前最高價相比,房價大多有二到五成價差。


其中,北市中山區「基泰之星」實價最高每坪成交157萬,近期成交70萬元,價差高達55%。

新北則以淡水「水立方」價差最大,過去最高一坪64.9萬,近期成交一坪僅27.9萬元,相差也達57%。

資料來源/屋比


屋比房屋比價創辦人葉國華表示,雙北在過去房市反轉前,持續上漲的房價吸引大量投資客搶進,市中心精華區炒完,就轉向新興重劃區,頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高,不少社區更是明顯超漲。


房市反轉後,這些被炒作的社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,促使這些賣壓社區房價跌幅遠高於區域房市跌幅,和最高價相比,價差多達二到五成。


葉國華指出,小坪數套房及新興重劃區,是投機資金最容易炒作的產品及區域, 目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」,都是以小坪數產品為主,新北賣壓社區集中的淡水區,則是房市反轉前市場資金搶進主要區域。

資料來源/屋比


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前雙北市前十大賣壓社區待售量主要介於22~34戶之間,跟過去動輒超過50戶,甚至破百戶的賣壓相比,儘管房市餘屋量仍多,賣壓已不再高的嚇人。

不過,雖然賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向買方市場,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍有相當有限,漲幅都不大,預期今年房價在底部盤整機會最高。

基泰之星    圖/屋比提供


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