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經濟日報2018/3/26 記者 游智文

屋比房屋比價平台統計雙北前十大賣壓社區，北市分布在中山、松山、信義及文山區，新北市則集中在淡水區，近期成交價和先前最高價相比，房價大多有二到五成價差。

其中，北市中山區「基泰之星」實價最高每坪成交157萬，近期成交70萬元，價差高達55%。

新北則以淡水「水立方」價差最大，過去最高一坪64.9萬，近期成交一坪僅27.9萬元，相差也達57%。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雙北在過去房市反轉前，持續上漲的房價吸引大量投資客搶進，市中心精華區炒完，就轉向新興重劃區，頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高，不少社區更是明顯超漲。

房市反轉後，這些被炒作的社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，促使這些賣壓社區房價跌幅遠高於區域房市跌幅，和最高價相比，價差多達二到五成。

葉國華指出，小坪數套房及新興重劃區，是投機資金最容易炒作的產品及區域， 目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」，都是以小坪數產品為主，新北賣壓社區集中的淡水區，則是房市反轉前市場資金搶進主要區域。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前雙北市前十大賣壓社區待售量主要介於22~34戶之間，跟過去動輒超過50戶，甚至破百戶的賣壓相比，儘管房市餘屋量仍多，賣壓已不再高的嚇人。

不過，雖然賣壓減輕，但觀察目前市場氛圍，整體基調仍偏向買方市場，近期有部分屋主試圖上調開價，但整體看來反彈力道仍有相當有限，漲幅都不大，預期今年房價在底部盤整機會最高。

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