中時電子報‧580法律網 2018/4/12

房東言言(化名)去年與房客簽1年租約,但房客只給第一個月房租,之後就是言言惡夢的開始,房客開始拒接電話,還編工作不穩、借錢未還等怪理由,一再拖延繳房租,今年3月寄存證信函時,房客又拒收,讓言言一個頭兩個大。


●法律評析

按民法第440條:承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項規定。


租賃人若有2個月並未給付租金,可以催告後倘對方再不給付即終止契約,則租賃人即無權占有房東房屋,據民法第767條:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還。對於妨害其所有權者,得請求除去。至於有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。前項規定,於所有權以外之物權,準用之。


並可據刑法第320條:意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定處斷。

(中時電子報) http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180412000002-260402

您可能有興趣的文章------------------------

▌免費課程送給你|房屋二胎借款與還款流程?|
▌貸款必看|如何支付房屋二胎本金利息?|
▌你有疑惑嗎?|房屋二胎借款最長借款年限為何?|
▌秒解惑!|房屋二胎是否需要前一順位同意呢?|
▌買房必看&賣屋必看|二胎房貸會影響未來銷售嗎?|
▌我覺得不行?|我覺得可以?|甚麼情況下無法房屋二胎|

有任何疑問,也歡迎與我們聯絡誠信代書

 

買賣簽約贈與遺產節稅免費土地增值稅試算免費房屋估價房屋一胎房屋二胎房屋三胎工廠二胎店面二胎套房一胎套房二胎農地一胎農地二胎農地三胎建地一胎建地二胎建第三胎工業地一胎工業地二胎工業地三胎法拍屋代標法拍屋徹封債務整合二胎降轉息三胎降轉息房屋增貸

 


 

誠信代書官網 https://easyla.weebly.com/

誠信代書臉書 https://www.facebook.com/easyla9999/

誠信代書電話 (02)8981-0119

誠信代書LINE @vbt2600s

 


 

arrow
arrow
    全站熱搜

    誠信|房屋二胎 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()