工商時報 2018/4/11

國泰人壽遭六福控訴年年漲租金,讓六福皇宮必須吹熄燈號,國壽發言人林昭廷11日強調,六福皇宮的租金是依照一般飯店業、百貨業普遍採用的「包底抽成」方式計算,若營收獲利表現佳,國壽才能收到額外的抽成,否則就只能收底租,但六福皇宮這20年來,只有4年讓國壽真的抽到成。


六福執行長莊豐如日前淚訴國壽年年漲租金,造成六福皇宮經營成本過高,租不下去,國壽11日正式回應,強調2004年SARS風暴,就曾「主動」調降六福皇宮租金7.3%,2009年又因六福皇宮經營不如預期,同意調降租金並修改租約,從2009年到2017年降租金幅度更逾20%,澄清並沒有年年漲租金。


同時此案是因為六福皇宮無法達成租約要求條件,又想再要求降租,國壽只好忍痛說分手,由於建物就是依飯店要求興建,未來也只能再租給飯店業,因此歡迎國內外飯店業者來洽租。


國壽昨日共有三大澄清,一是沒有年年漲租金,造成六福皇宮難以經營;二是調降租金同時有重新訂定2009到2024年的租約,其中就有要求六福皇宮餐飲營收必須達到同等級飯店的水準,這是雙方合意的;三是全案不是因為金管會規定不動產最低投報率的規定,光是包底的租金,就可達標。


國壽指出,飯店是高成本建物,當初南京東路三段的建案起造設計及相關規劃,都是依六福開發當初提出的營業預期及計畫「量身訂做」,國壽投入的興建成本相當龐大,當然會希望六福皇宮生意興隆,提升營業額,雙方才能「共好」,國壽也才有可能儘早回收投資成本。


林昭廷表示,六福皇宮的住房率其實不錯,平均都有7成以上,但是餐飲業務卻一直無法達到國壽降租時的要求,當時國壽讓出20%的租金收入,但要求六福皇宮2009到2014年必須提升餐飲營收,但2016年查帳後確定無法達標,還多給緩衝期,一直到2018年底才結束合約。

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180411003623-260410


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