經濟日報 2018/4/1


近年實體通路受電商衝擊,許多商圈走向蕭條,但也有些商圈力圖轉型、創造績效。據實價登錄最新資料顯示,近兩年台北市店面交易王都由開封街、中華路的西區小店面稱霸;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北車站與西門町之間的店面有觀光、交通、購物等優勢,吸引買家出手。


據近兩年台北市實價登錄資料統計,台北市店面交易前五名,連兩年的榜首都由西區小店面稱霸,其中2017年位於開封街的店面每坪交易單價496.53萬元,但總價只有1,430萬元,而2016年的榜首是中華路的店面,每坪交易單價389.98萬元,總價僅1,985萬元。


郎美囡指出,過去盤據北市店面交易榜首者幾乎都是大安區的店面,這幾年店面強者有逐漸由東往西的趨勢;東區店面單價高,且精華區店面的屋主普遍降價意願低、釋出也少,故近年鮮少出現高價交易。


至於台北市西區,自忠孝橋引道拆除、北門重整等整頓措施,以及台北雙子星開發案持續引發話題,讓西區的熱度不減;而西門町商圈跟其他百貨公司林立的商圈相比,店面受百貨業影響的幅度較小,特色較為鮮明,也因此帶動周邊商圈復甦,如北車與西門町間的店面,享有台北火車站五鐵共構的交通優勢,因此無論商業或觀光都有發展潛力。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,店面型物件只要位在有潛力商圈,或人潮穩定的路段,都具有一定的詢問度,其中小店面出租較容易、總價偏低,相對熱門,故也容易創造高單價。

https://money.udn.com/money/story/5930/3063313

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