蘋果新聞2018/3/27

建商積極獵地,企業購置廠房的需求也很旺盛。根據第一太平戴維斯統計,建商本季購地金額達到209億元,是繼2013年以來,首度第1季建商獵地即突破200億元關卡,顯現建商對於今年住宅市場充滿信心;另第1季3億元以上大型商用不動產交易金額為90.5億元,較去年同期減少23%,不過廠房交易就佔75%,業者預料,工業用地將成為商用不動產市場中最活躍的一環。

全台買賣移轉棟數觸底反彈,讓建商對於今年住宅市場充滿信心,增加土地庫存意願大增。除了欣巴巴斥資21.6億元購地成為本季最積極的建商,京城建設也一改去年全年僅投資8.6億元的保守購地態度,光第1季就購置土地達20.48億元,並在上周三的高雄土地標售案中,以每坪135.6萬元改寫中都重劃區地價新高記錄。
 



在商用不動產方面,延續去年工業走強的態勢,本季廠房的交易金額為67.5億元,佔第1季3億元以上大型商用不動產交易金額的75%。
 
統計顯示,科技業與傳產製造業廠房購置需求都很強勁,本季最大交易為和碩斥資22.3億元,購入台灣艾銳勢新店廠房;而另一筆大型交易案則為嘉聯益以15.7億元購買桃園科技園區的在建工程廠房。

觀察本季擴廠趨勢發現,蘋果去年發表新機拉抬台灣電子零組件出口,供應鏈廠商產能擴充積極,本季前4大交易案中,包括和碩、嘉聯益與6.8億元購入觀音工業區廠房的銘鈺,都是這波蘋果概念股的受惠企業。
 



區域方面,北台灣依然是商用不動產的交易重心,本季將近8成5以上的交易集中於台北市、新北市以及桃園市。

此外,土地交易表現熱絡,單季大型土地與地上權交易金額達335億元,比去年同期大幅增加27%。最大宗交易為富邦人壽以78.1億元標得高雄捷運凹子底站商業區地上權,寫下壽險業今年第1筆不動產投資案,同時也是富邦人壽繼信義區A25地上權,第2高總價的地上權投資案。



第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年無論在商用與土地市場皆是剛性需求當道,商用不動產市場將會持續由廠房與廠辦領銜。

另外,隨著政府提高工業地利用效能,以及打擊閒置工業地的政策,將帶動新一波科技業與傳產製造業的資產活化風潮。但下半年的升息風險對於投資型不動產影響較大,特別是零售店面與旅館。由於基本面欠佳,升息敏感性高,買方將提高投報率要求,預期買氣持續維持低點。(崔雅慧/台北報導)


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更新時間1925

 

 
2014~2018年大型商用不動產第1季交易金額統計。第一太平戴維斯提供
2013~2018年大型土地與地上權第1季交易金額統計。第一太平戴維斯提供

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