這波房市在2015年見到高點後反轉向下,買房賺大錢已成過去式,觀察最近1年來的豪宅交易,除了新屋交屋,以及部分買價偏低的案例外,大多面臨賠售命運,金額甚至高達數千萬元,為何這些有錢人賠大錢還執意賣房?專家分析,房貸寬限期將屆、及時停損出場,以及用法人名義貸款的利率較高是3大主因。

房市先前走了近10年大多頭行情,不少炒房客賺得鍋滿盆滿,在無殼蝸牛高喊居住正義下,政府祭出多項打房政策,讓追高的投資客慘遭套牢命運。實價登錄資料顯示,近來豪宅賣方賠售數百萬到數千萬元的案例屢見不鮮,這在中南部都已能買到透天厝,只能說有錢人「 94狂」,投資思維跟一般大眾就是不一樣。

天時地利不動產總經理張欣民在《今周刊》撰文分析,投資客趁房市景氣期拉長,加上利率偏低,只要敢大膽從銀行搬錢投資預售屋,照道理來說可以順利賺到景氣財。不過,搭上末班車而慘遭套牢的投資客,面臨銀行房貸寬限期將屆,本利一起還款的壓力時,就會選擇停損出場,雖不致傷及筋骨,仍是筆不小的損失。

其次,考量兼具節稅、保有隱私等兩大優勢,許多豪宅投資客喜歡用法人名義買房,唯一缺點就是房貸利率較自然人高,在寬限期後更會面臨「蠟燭兩頭燒」的窘境,因此就算賠錢也要賣屋。最後就是投資客判斷房價恐會持續探底,為避免投資的本金最後全數虧光,當機立斷踩剎車停損出場,長痛不如短痛。

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