蘋果日報2018/3/18【陳瑩欣╱台北報導】

年輕人常感嘆高房價、買不起房,不過台企銀董事長黃博怡昨日表示,房價飆漲雖是災難,但房市崩跌更是浩劫,目前房市投機客退場,自住客因「必須有房子才能住」的需求支撐市場表現,未來要救房市,必須先解決低薪問題,縮短年輕人籌措購屋資金的時間,房市才能健康發展。


「房市崩跌是浩劫」

黃博怡說,房市目前瀰漫讓利潮,投機客退場,只要地段好,自住需求永遠存在,若地區因新成屋出籠出現大量交屋讓利,可以視為撿便宜、圓夢的好時機,畢竟市場長期讓利潮若過去,房市仍將回歸成長。
除台企銀外,近期行庫高層紛紛對外發表房市觀察,土銀、合庫銀也都認為今年仍有建商讓利空間,樂觀看待房市表現,
黃博怡進一步指出:「想救房市,調高年輕人的薪資才是最核心的做法。」他認為,薪資一旦成長,房價即使沒有崩跌,購屋負擔也不會太過沉重,只有加薪、年輕人才有希望,願意購置不動產。 


黃博怡舉例,30年前他花280萬元在內湖買下40坪房子,以當時4萬元月薪計算,只要70個月就能買到房;現在就算薪資水準也一樣在4萬元左右的年輕人,但同間房價值至少超過2000萬元,等同要500個月才買得起一間房,相當於超過40年不吃不喝才還得起房貸,黃大嘆:「想到就腿軟。」
不過台新投顧總經理李鎮宇昨日表示,最近一波住宅建照核發最高峰時期落在2013年,以平均建造時間3年計算,2016年是成交最高峰期,再以房貸免還本金的寬限期長達3年估算,2019年將進入還本期,將促使投機客拋售壓力增加。 

https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180317/37960330/

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