記者莊琇閔╱即時報導 2018/3/17

台北市財政局長陳志銘昨出席「居住正義論壇」表示,為讓房屋稅的路段率評定更客觀及合理,將研議建立量化指標及結合地理資訊系統(GIS)評定,且將建立查詢平台,便利民眾查詢。今年在清查房屋稅籍也將納入空屋清查,初步研擬採用水電資料查核,提高空屋的持有成本,讓空屋釋出。



陳志銘指出,房屋稅是以房屋結構、面積大小、新舊跟區位等四條件乘上適用稅率,以一模一樣的房屋在文山跟大安區來說,價格是不一樣。很多人質疑地王是101大樓,但路段率最高卻是西門町,這是因為現行作業為人工調整,若結合地理資訊系統量化指標,就可以馬上依生活機能調整。未來路段率按照地理資訊系統跑過,一定會跟現行有落差,比方說忠孝東路路段率320,跑完之後可能350,就要做調整,但調整的頻率可以再討論。

台北市長柯文哲出席居住正義論壇。記者莊琇閔/攝影

台北市長柯文哲出席居住正義論壇。記者莊琇閔/攝影


不動產估價師卓輝華指出,GIS方式跟路段率結合,是新科技結合傳統估價的作法,值得肯定。不過,GIS只是一個工具,雖將地理空間各種設施分布界定出來,但究竟影響價格多高,必須再結合計量因素。像是路段率也應在樓層上下調整,因為一樓是某個路段率標準,二樓以上遞減,但這跟樓層效果比率不一樣,忠孝東路四段一坪店面一千萬,但樓上層可能兩百萬,可是在大安森林公園旁卻是越高樓房價越高,所以要就實價資訊去分析才會更完整。


賦稅署財產稅組長李素蘭認為,結合地理資訊評定路段率,有助課稅更公平。不過量化指標後如何調整,無論一次到位或漸進式,還是要考慮納稅人的負擔。 陳志銘同時也向中央喊話,提出的「單一自住」應給予輕稅,中央法規3間房屋以內算自住,可享1.2%房屋稅,台北市覺得不合理,很多學者也認為給的太寬鬆。目前房屋稅是地方稅,但地方只能做稅基,稅率由中央訂定,因此北市府只能折減稅基,讓實質課徵的房屋稅率降至1%,希望可以進一步討論全國單一自住稅再往下降。


賦稅署財產稅組組長李素蘭回應,2014年修法規定全國本人配偶未成年子女可列自住,稅法沒有單一自住的規定。當時會訂三間是基於孝親、工作就學,未來北市府如要作稅基調整,屬於地方政府權責範圍,中央還是尊重市府對為了讓單一自住輕稅調整。

原文網址: 結合地理資訊系統評定 北市要讓房屋稅路段率更合理  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/136723190915.html

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