▌北市11月住宅價格指數　大樓公寓皆上漲 @ 誠信代書-房地產交流｜房屋二胎｜法拍屋代標｜不動產買賣｜稅務諮詢｜地產過戶｜房產新聞

蘋果新聞2018/3/13

台北市地政局公布2017年11月住宅價格指數，大樓和公寓都較10月和2016年11月上漲。公寓的月線、季線雖然走勢盤整震盪，但半年線持續走揚；大樓月線反彈向上，季線和半年線則持續上揚。

2017年11月台北市住宅價格指數109.00，較10月106.82上漲2.04%，較2016年11月109.34下跌0.31%。大樓住宅價格指數121.79，較10月120.15上漲1.36%，較2016年11月的119.67上漲1.77%。公寓住宅價格指數107.12，較10月103.67上漲3.33%，較2016年11月的99.96上漲7.16%。

觀察4個次分區指數趨勢，11月大安信義中正區月線連3月上漲，帶動季線、半年線同步上揚；中山松山南港區月線持平，季線、半年線微幅上揚；士林內湖大同區月線轉跌，季線微漲，半年線轉弱；萬華文山北投區月線連 2月下跌，帶動季線及半年線同步走跌。

11月受全市不動產交易量減少影響，交易總金額為258.74億元，較10月318.93 億元減少60.19億元，減幅 18.87%；較2016年11月263.77億元減少5.03億元，減幅1.91%，較2016年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66%，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，11月走完建商928與雙十檔期，本來就是房市偏淡的一個月，實價資訊量能走跌並不意外。在量能偏弱的情況下，市場稍有風吹草動，豪宅產品或是蛋黃區的公寓個案價格就很容易拉高單價，導致房價上漲的錯覺。

12月和1月遇年前買房旺季，屋主趕出清，讓價空間也會相對提高。陳炳辰認為，接下來的價量將走價跌量漲的局勢，特別是台北市自住型的公寓、低總價物件，都會出現明顯的買盤。（崔雅慧／台北報導）