2018/3/13自由時報

合宜宅最便宜僅450萬元

〔記者徐義平/台北報導〕政府提出八年二十萬戶社宅目標,其中十二萬戶採取直接興建;依二○一六到二○二○年的社宅第一階段興辦計畫,全台社宅興建量超過四萬戶,但光是工程興建費用高達一六五○億元,平均每戶造價近四百萬元,台北市更達五四二萬元,超過一戶賣斷的合宜宅售價;以未來每戶平均租金一.五萬元估算,不包含管理費、人事作業等,且不考慮土地成本,社宅光是造價就得要收租近二十二年才能攤平。

  • 各縣市社會住宅每戶工程經費推估

    各縣市社會住宅每戶工程經費推估

房產業者質疑,相較社宅是只租不售,合宜宅可擁有完整所有權,且只要過了轉售年限就能自由買賣;當初合宜宅土地是以低於市價賣給建商,再由建商興建並限定每坪銷售價格,最便宜一戶總價四五○萬元,還有一定獲利空間;對照社宅光是每戶造價就將近四百萬元,還不包括土地成本,未來社宅實際創造的經濟效益受到質疑。

建商私下透露,目前雙北市一般集合住宅每坪造價十二到十五萬元,其餘縣市每坪可能落在七到八萬元,若以此造價推算,一戶社宅平均四百萬元的造價,坪數可能以二到三房為主,推估月租金至少一.五萬元。

根據內政部社宅最新計畫進度報告,到今年一月底,已完工社宅有二五一四戶,其中台北市五○七戶、新北市一七二七戶、桃園市二二五戶及高雄市五十五戶。

到了二○二○年,全台社宅數量可望達到四萬一九九三戶,六都社宅數量以台北市最多,將達一萬六○六七戶,新北市預計有九八一五戶、桃園市四五三八戶、台中市六六九五戶、台南市六八○戶及高雄市四一一戶;六都合計三萬八二○六戶,占全台社宅比率九十.九八%。

根據報告,二○二○年要達成近四.二萬戶社宅目標,需花費工程款高達一六四九.三一億元,平均一戶造價約三九三萬元;其中六都社宅工程款高達一五五七億餘元,占全國社宅興建工程款比率達九十四.四五%。

小檔案》社宅高貴規劃 成本沉重

根據內政部社宅興辦計畫,社宅建築規畫大多要求綠建築,以及無障礙空間設計,台北市甚至導入智慧電表等各項智慧設施,導致建築成本攀高,一戶造價高達542萬元,甚至較合宜住宅一戶的賣斷總價高出1至2成。

社宅的土地成本是用公告土地現值當作撥用費用,或是以公告地價做為租金基期,主要成本落在造價、建築融資利息及後續營運管理等費用,反觀一般住宅建案成本主要是購地成本、營建成本加上開發商毛利;若一般建案是位於土地價格高昂的北市,土地與營建成本占比會高達7比3,若是土地成本較低的中南部,則有可能倒過來。

以社宅興建量占3成8的北市來看,強調是造價高一截的高品質社宅,不僅恐陷入公益與自償性難兩全的覆轍,也會出現努力工作拚買房的中產階級住屋齡老舊的公寓,無力負擔高房價者,反而住在有綠建築、無障礙及智慧建築標章高品質社宅的矛盾現象。(記者徐義平)

新聞源http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1183442

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