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實價顯示，近來不少投資客前進台北市大安區，持有不到一年，甚至四個月就轉賣，有賺有賠，臥龍街一位屋主短進短出，八個月賠200多萬最慘。

賣屋賠錢免繳稅 寧可快速認賠殺出

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，房地合一上路後，由於賣屋賠錢不用繳稅，投資人如果發現購屋策略錯誤，或是資金周轉不靈，往往當機立斷及早下車。

至於賺到錢的屋主，推測是認為未來長期持有無法有太大獲利，在機會成本考量下，趁早了結，有賺就好。

根據實價資料，最近二、三個月，北市大安區出現多筆短進短出交易，其中，臥龍街一間34年華廈2樓， 屋主去年2月買進，10月賣掉，買進價1989萬元，賣出僅剩1780萬元，賠了209萬。

和平東路二段、樂利路、潮州街、延吉街都有短進短出交易，其中潮州街一間48年老公寓，去年短短四個月內轉手兩次，交易總價從2900萬元上升至2930萬，屋主小賺30萬，若交給房仲銷售，還不夠支付仲介費。

推測除了個人因素，可能是投資人看壞市場或產品不佳，認為持有愈久可能虧損愈多，因此有人願意加30萬接手，當下就賣了。

和平東路二段有一戶32年電梯大樓短進短出，整棟樓共19樓，物件位於18樓，屋主去年1月以2100萬元買進，11月以2136萬元，也是帳面小賺36萬，如由房仲交易，仍是虧損。

樂利路有一間華廈七樓頂樓，屋主去年1月3250萬元買進，10月賣掉，總價3450萬元，10個月賺了200萬元。延吉街62巷一樣有一間七樓華廈，去年5月以3200萬買進，半年後，11月以3450萬賣出，獲利250萬元。

 

復甦不如預期 房市仍呈盤整格局

大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年上半年房市交易量明顯回升，不少人認為房市將觸底反彈，大膽進場，但下半年復甦情況遠不如預期，房市仍呈盤整格局。

由於相較過去整理後再出售獲利，現在幾無空間，出租管理也是一大困擾，不少投資人只要遇到好買家，往往就乾脆脫手。

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