2018/03/05 自由時報16:39文/記者馮牧群

近年民眾由買轉租盛行,內政部資料顯示,租金指數已連續37個月上揚,對照實價登錄統計,近5年六都住宅租金更是年年上揚,去年租金單價上漲0.3%~2.3%,業者分析,房東高稅負與取得成本轉嫁效應,墊高租屋成本。

 

根據內政部不動產資訊平台租金指數,自2004年至今13年多以來租金指數都是上揚趨勢,今年1月租金指數為101.34,再創歷史新高,已是連續37個月上升,最近3年約有2.8%漲幅。

 

再觀察實價登錄租金單價,去年全台六都住宅租金全面上漲,台北市平均租金達到每坪1408元,新北市每坪719元,雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%;六都中住宅租金最低為台南市每坪546元,去年漲幅3%仍為六都之冠。以長期來看,近5年六都住宅租金年年上揚,累積有11%~13%漲幅。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴向《聯合報》表示,近年租金上漲主因在於高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」,購屋與租屋需求出現消長。此外,高取得成本的房東需維持一定投報率、持有稅提升,及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應,都使住宅租金持續上揚。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年房價回跌幅度有限,租屋市場供給不足,加上長年市場不透明,房東握有租金主導權,風吹草動都成了喊漲理由。

新聞源http://estate.ltn.com.tw/article/4867

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