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類空屋稅包租代管北市出招逼空屋出租

記者戴元利 / 攝影張肇華報導 2018/2/23

為了解決高房價、高空屋率和高租金的問題，近期台北市再祭出清查方案，要抓出享有優惠稅率的閒置空屋，把稅率從1.2%提高到2.4%或3.6%。根據估算，一旦被查出是空屋，每年繳交的稅金，每戶至少多4千元到8千元不等，希望提高多房族持有成本、逼出閒置空屋，再透過政府幫忙管理，以平實價格租給更多年輕人或經濟弱勢民眾。

浴室乾溼分離、收納空間也相當充足，房東張小姐2年多前，買下一間位於台北車站附近10坪小套房，專門租給上班族，家具一應俱全，不過想把房子租出去，得應付房客殺價及各種要求，張小姐乾脆加入台北市包租代管計畫、當起愛心房東，雖然租金得從1萬8壓到1萬5，但從屋況評估、租金定價、整理修繕到管理房客，都全權交由業者代辦。

房東張小姐指出，有得到一些補助、租稅減免，還有保險補助、修繕的補助，跟自己全權管理比較起來，要自己過濾房客、登租屋網站，要自己帶人看房，又沒人幫忙管理，加入台北市包租代管計畫可以幫弱勢，可能是青少年或剛出社會的新鮮人，或是學生需要租房子，她都很樂意幫忙。

包租代管業者楊玉英指出，會跟房東約時間去看房子，然後在這個時間，順便幫忙評定租金大概會落在多少，當然評定不是絕對的，因為還是要送給市府單位去做最後的評定。他們負責媒合，讓屋主趕快把房子出租，讓需要房子的租客趕快找到適當的房子。

把閒置空屋交給政府出租，鼓勵6萬戶閒置空屋活化是主要目標。台北市都發局總工程司羅世譽表示，當然希望是合法的房屋，它是要有單元的不是雅房或分租套房，安全上也要注意，是不是有妨害居住的狀況，譬如說漏水等等，這個部分大概會請專業服務團隊先去過濾。

為了逼出更多閒置空屋，除了包租代管，台北市再出課稅新招，只要低用電住宅被查出是空屋，就取消1.2%自用住宅優惠稅率，改課2.4%到3.6%的房屋稅和地價稅，對多房族而言，持有成本差多少呢？如果房屋是自住，優惠稅率1.2%，每年繳的稅金大約4千元；一旦被查出是空屋，2戶以下稅率會增加到2.4%、稅金變為8千元；假設空屋多達3戶以上，稅率再提高到3.6%，稅金就要1萬2。

不動產企研室專案經理曾敬德指出，從現有的住宅存量裡面，有多少比例是屬於使用效度很低的，它可能認定這部分是空置的狀況。其實政府就不用花那麼多資源去找土地，然後花那麼多的錢去蓋房子，去供大家租賃、公共使用的房子。

閒置空屋太多不利房市健全發展，但台灣少子化後遺症也不容忽視。以每年房屋買賣移轉棟數32萬棟來看，目前30歲以上主要購屋族群，每年出生人口還有36萬，撐起房市不成問題，但到了90後、00後，平均出生人口恐怕只剩31萬和22萬，預估2030年房市嚴重供過於求，將面臨崩盤危機。

台經院副研究員劉佩真表示，國內的政策有沒有大幅地開放，開放外資來台大舉投資房地產市場，乃至於屆時是不是會有低利率或是資金的效應，所以人口的部分，其實不會是單一的考慮因素。健全房市多管齊下，台北經驗成效有待觀察。