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給錢不如給房? 透過不動產移轉資產 小心代價更高

2018-02-04 20:34聯合報 記者孫中英╱即時報導

許多台灣老一輩父母，比較喜歡直接以「不動產」方式進行資產傳承。市場也始終有「給錢不如給房子」的說法。但中國信託銀行指出，以往用不動產進行資產轉移，的確可達到很不錯的節稅效果，但自民國105年起，「房地合一」新制上路，課稅條件已經變更，在不動產移轉時還要加計「土地增值稅成本」，透過「不動產」做財富傳承，若不先考量稅負規劃，代價可能更高。

房地合一新制，主要是規範自105年1月1日起，因為出售房屋而獲利者，但若在105年之前，即取得房產、且持有超過2年，則可適用舊制課稅。房地合一新制，就是「房地合併」課稅，但與綜所稅分離，房屋持有1年內即處分、稅率達45%最高，持有時間越長、稅率降低，若超過10年，稅率為15%，但若「自住」滿6年，有400萬免稅額度，若出售超過400萬部分，則以10%稅率課稅。

中國信託舉例，曾經有位客戶為避免將來課徵遺產稅，先將房子過戶給兒子，但因為事先沒考量稅務問題，因此繳納了比預估遺產稅還高的贈與稅及土地增值稅，且兒子因為贈與取得房子，出售時，房地合一稅的計算成本為「贈與時的土地公告現值與房屋評定現值 (一般都遠低於市價)」，非真實的價值(市價)，也就是說，這筆房產因為成本低，在出售時「可能會被國稅局認定」有較高的售屋所得，而被課徵一筆為數不低的房地合一稅。

中信銀行因此建議，在規劃資產移轉時，最好先思考，哪種規劃更合乎稅務考量，「不動產」是不是還適合提前進行移轉，可能要打個問號。

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