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雙北高價宅回穩讓例仍是進場主因

記者游智文／台北報導

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永慶房產資深經理謝志傑表示，雙北中高總價住宅在房市氣氛轉佳後，交易已有逐步回穩的跡象，不過目前房價仍處於緩跌的階段，讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。
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根據永慶統計實價資料，台北市總價4000萬以上中高總價住宅，2016年較2015年大幅衰退36%，2017年則較2016年成長約二成。新北市總價2000萬以上中高總價住宅交易量，2016年較2015年減少34%，2017年交易量回升一成，謝志傑分析，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市以自住為主力，中高總價住宅大受影響，交易量縮，但在全球經濟同步復甦，大環境明顯改善，台股萬點行情續航帶動下，中高總價住宅也逐步回穩。觀察實價資料，台北市中高總價住宅以中山區交易最熱，占全市交易比重達19%，其次是內湖15%，大安區以12.7%排名第三，三區交易量已占全台北市近五成。新北市交易熱區，新莊區第一、新店區與板橋區分列二、三名。謝志傑指出，新北市中高總價住宅成交單價由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元，再到2017年43.5萬元，跌幅由5.5%降至1.8%，與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。謝志傑表示，雖然雙北市中高中總價住宅交易量增，但仍未回復到2015年水準，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍普遍期待房價下修，房價沒有上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，以免錯失最佳售屋時機。

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