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包租公包租婆必看｜租金投報率算法｜租金報酬率計算｜【免費租金投報率下載】｜

  你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、

二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退

休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率

怎麼算!

      在下午的公司的辦公室，聽同事討論著近期投資的房產，和買房收租的話

題，Kevin說:『我最近買房格套房投報率將近6% 』可以長期收租Tony湊過來也

講，『我前年買了一個店面，投報率雖然只有3%但覺得未來有很高的機會賺到

房價價差，目前租給連鎖集團，收益穩定15年』。

  聽了同事的討論，他開始有些動心，因為這幾年存了一筆錢，但又不敢拿

去亂投資，但如果可以有穩定的投報率，他是有興趣的，但租金的投報率怎麼

算呢?誠信代書這邊用簡單的方式，教您如何計算，如何快速上手算出投報率。

基本認識

【淨收入/房屋總價】=總價投報率

【淨收入/房屋總價】=現金投報率

買房出租，最基本要有的概念就是成本

成本有分:『購買成本、自備款、利率、裝修成本、家電成本、每年雜費、房屋稅』等等。

所以要購屋前

買進價格要買多少可以參考如『10分鐘學會房屋估價』

房貸大約需要支付多少可以參考『原來房貸利息這樣算』

跟裝修成本，都可以先粗算出來，這樣不失理性判斷投報的的方式。

計算方式如下

【現金投報率】=每年租金/（自備款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與出租

               仲介費+地價稅）

【總價投報率】=每年租金/（購屋總價款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與

               出租仲介費+地價稅）

如果上述的文字還是沒有清楚，歡迎您來信給我們，我們可以為您免費試算→誠信代書

如果有需要【免費租金投報率下載】的朋友請留言給我，我們將免費提供給您下載使用喔

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