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房市歹年冬 房仲轉作危老重建案闢財源

鏡週刊 2017年12月15日

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2017年即將進入尾聲，根據官方公布的數據顯示，房市買氣已逐漸回穩，但高房價的台北市買氣仍顯疲弱，房產經紀人的從業人數從去年的1.3萬人，跌至8,000人，對於北市房產仲介人員的衝擊不小，為了求生存，腦筋動得快的業者，開始轉做「危老重建案」的顧問工作，藉此彌補交易量不足的收入。

根據官方最新統計數據推估，今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5～27萬件之間，比去年史上最低紀錄24.5萬件成長了8.2％～10.2％的年增率，但台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6％，不僅比大盤成長還小，與緊鄰的新北市預估可成長20.6％相比較，更是遜色許多。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，在房地合一稅效應淡化、建商讓利等因素催化下，全台房屋交易量普遍都有增長，反觀台北市房價本來就一向偏高，這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落，因此交易量仍然不能放大，北市的房仲業者還是感受不到一點回春的暖流，目前會員數只有770家，是近3年新低。

郭子立並透露，去年北市還有1.3萬人的房仲經紀從業人員，今年已減少到8,000人，有5,000人轉業或休息待業。

為了因應這股房市寒冬，房仲業者也找到新的商機，台北市不動產仲介經紀業公會監事彭彥祥說：「政府今年修法推出危老屋重建條例（危老條例），這個條例是針對小面積的老舊房子進行都更，對建商沒有益處，卻是仲介的機會，因為仲介都是在地經營，很清楚知道區域內的住戶哪些有都更需求，仲介可提供顧問與諮詢服務。」

也是長安房屋總經理的彭彥祥說：「目前手上約有北市20個案子在進行整合，每個案子收取總銷估價8％～9％的顧問費，一個案子通常要花一年時間，預計可增加2成的營業額。」

對於2018年的房市展望，郭子立預期市況會比今年更好，其中關鍵是價格要更親民，他也提醒，即使彭總裁認證房市軟著陸，也不會是V型反轉，因為2018年還有屋簷雨遮不登記坪數、縣市長選舉與升息壓力3隻黑天鵝因素干擾房市。

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