房市歹年冬 房仲轉作危老重建案闢財源

 

鏡週刊 2017年12月15日


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2017年即將進入尾聲,根據官方公布的數據顯示,房市買氣已逐漸回穩,但高房價的台北市買氣仍顯疲弱,房產經紀人的從業人數從去年的1.3萬人,跌至8,000人,對於北市房產仲介人員的衝擊不小,為了求生存,腦筋動得快的業者,開始轉做「危老重建案」的顧問工作,藉此彌補交易量不足的收入。

 

根據官方最新統計數據推估,今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間,比去年史上最低紀錄24.5萬件成長了8.2%~10.2%的年增率,但台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6%,不僅比大盤成長還小,與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相比較,更是遜色許多。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出,在房地合一稅效應淡化、建商讓利等因素催化下,全台房屋交易量普遍都有增長,反觀台北市房價本來就一向偏高,這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落,因此交易量仍然不能放大,北市的房仲業者還是感受不到一點回春的暖流,目前會員數只有770家,是近3年新低。

郭子立並透露,去年北市還有1.3萬人的房仲經紀從業人員,今年已減少到8,000人,有5,000人轉業或休息待業。

為了因應這股房市寒冬,房仲業者也找到新的商機,台北市不動產仲介經紀業公會監事彭彥祥說:「政府今年修法推出危老屋重建條例(危老條例),這個條例是針對小面積的老舊房子進行都更,對建商沒有益處,卻是仲介的機會,因為仲介都是在地經營,很清楚知道區域內的住戶哪些有都更需求,仲介可提供顧問與諮詢服務。」

也是長安房屋總經理的彭彥祥說:「目前手上約有北市20個案子在進行整合,每個案子收取總銷估價8%~9%的顧問費,一個案子通常要花一年時間,預計可增加2成的營業額。」

對於2018年的房市展望,郭子立預期市況會比今年更好,其中關鍵是價格要更親民,他也提醒,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V型反轉,因為2018年還有屋簷雨遮不登記坪數、縣市長選舉與升息壓力3隻黑天鵝因素干擾房市。

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