【提供您|買賣代書業務|稅房屋二胎線上免費諮詢 立即按讚加入「誠信代書

明年12萬新餘屋壓力 升息成房價最大變數

『數卡優新聞網 2017年12月20日 』記者 溫子豪 報導


房市在買賣雙方價格的拉扯下,呈現盤整緩跌的格局。房仲業者調查發現,有高達47%民眾看跌明(107)年首季房市。業者則認為,明年全台將有超過12萬的新餘屋去化壓力,新屋降價求售的狀況恐加劇,加上央行有機會跟進美國升息,預估107年房市為「價緩跌、量持平或小幅回升」。

永慶房屋今(19)日發布房產趨勢前瞻報告,看跌明(107)年首季房市的民眾仍有47%,64%認為房市尚未著陸,近5成直言「房價還有下跌空間」。其中桃園、高雄更有35%~49%認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」,說明買方期待的房價甜蜜點還未到,沒有上漲的空間。

至於房市何時「落底」,桃園以南的五大都會區民眾預估有45%~50%的機率為明年底;而雙北市居民則多半認為落在108年或108年以後,與北部高房價有顯著連結;還有57%預期房價呈現「L走勢」,原因在於目前房市以自住客為主,新屋讓利已成共識,破盤個案遍地開花,形成市場價格競爭壓力,衝擊中古屋市場,使得房價短期維持盤整緩跌,長期也不易回升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今(106)年國內外經濟同步成長,出口表現佳、台股萬點行情續航,1~11月買賣移轉量年成長約11%,推估全年交易量約有27萬棟左右。儘管買方購屋信心增加,但僅止於「看屋」,與賣方在價格上拉扯,導致房價沒有上漲空間,短期盤整趨勢不變。

統計104年至105年上半年的「新屋開工戶數」,以8成推估107年全台將有9.4萬戶交屋量,縱使預售達5成,也有4.7萬戶新屋進入市場。加上5年屋齡內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.4萬戶,合計有12.1萬戶新增供給量,餘屋去化壓力大,新屋降價求售的狀況將持續。

葉凌棋分析,新供給增加後,新北、桃園、新竹、高雄等都會區賣壓最重,價格競爭恐加劇。若是美國明年加速升息,國內央行跟進機會增加,升息的速度與幅度,成為房價是否加速下滑的變數。在「有讓利就有機會」的市況下,明年將是「價緩跌、量持平或小幅回升」態勢。

您可能有興趣的文章------------------------

▌包租公包租婆必看|租金投報率算法?|租金報酬率計算|【免費租金投報率下載】
▌你確定算對房屋坪數嗎?|【免費房屋坪數計算器下載】|
▌想當投資客先搞懂這件事|不動產投報率怎麼算?|【免費不動產投報率試算器下載】|
▌原來房貸利息這樣算|【免費房貸試算器下載】|
▌太驚人了|10分鐘學會房屋估價|(房子可以借多少錢)

 

買賣簽約贈與遺產節稅免費土地增值稅試算免費房屋估價房屋一胎房屋二胎房屋三胎工廠二胎店面二胎套房一胎套房二胎農地一胎農地二胎農地三胎建地一胎建地二胎建第三胎工業地一胎工業地二胎工業第三胎法拍屋代標法拍屋徹封債務整合、二胎降轉息三胎降轉息房屋增貸

 

 


 

誠信代書官網 https://easyla.weebly.com/

誠信代書臉書 https://www.facebook.com/easyla.weebly

誠信代書電話 (02)8981-0119

誠信代書LINE @vbt2600s

 

 
 
arrow
arrow
    文章標籤
    餘屋壓力 升息
    全站熱搜

    誠信|房屋二胎 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()