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目前日期文章:201803 (53)

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經濟日報 2018/3/29 記者 游智文


根據實價揭露最新資料顯示,台北市西藏路上共有四筆的透天與公寓交易案件,登載原因都是協議價購,且土地皆屬於捷運開發區,其中一筆公寓成交1.5億元,以建物單坪價格計算每坪高達309萬元,土地單價接近每坪240萬元,雖然都是老舊的建築,但受惠於捷運帶動,也成為另類身價不斐的捷運宅。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區應該是捷運開發區的捷十基地,此次揭露共有四筆的房屋交易,兩筆屬於老舊透天,兩筆則是公寓產品,四筆交易土地約94坪,土地每坪約248萬元,其中有一筆的公寓產品登錄的建坪價格每坪更達309萬元,由於近年土地改革之後,協議價購的土地都以市價交易,因此相對身價也往上反應許多。

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2018/3/29時報資訊

2018年第一季土地、商用不動產市場兩樣情,土地市場單季交易達新台幣約403億元,年增39%,創下2010年以來第一季交易金額歷史新高,但商用不動產市場仍陷冷宮,單季交易金額約新台幣88億元,年減34%,僅工業用不動產獨撐商用不動產市場。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,工業土地以製造業自用市場為主,需求穩定但土地媒合時間長、供需配對不易,再加上價格上漲速度快,部分買家轉進廠房市場。

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經濟日報2018/3/28 

商用投資市場買氣疲弱不振,根據高力國際統計,截至25日為止,第1季只有零星自用與投資交易案,累積交易額僅約25億元,相較去年同期,大幅衰退近七成,更創下調查以來同期新低紀錄。


根據高力國際統計,第1季前五大商用交易案,沒有一筆交易金額達到10億元,本季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案,為家騰建設賣給薪昇暘開發,交易金額僅6.7億元,而且進一步分析前五大交易案,僅有2筆突破5億元,其餘均在4億元以下,甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。

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中央廣播電台 2018/3/27

房仲業者今天(27日)公布「第二季房屋趨勢前瞻報告」,整體而言民眾仍小幅看跌房市,但看跌比重已連7季收斂,顯示目前房地產市場呈現緩跌至平盤整理。專家也提到,國際情勢及央行升息將成為房市最大變數,以及寬限期將屆,預計將於2019年至2020年將進入還本期,恐為房市帶來賣壓。

永慶房屋在回收1,190份問卷後,27日公布「第二季房屋趨勢前瞻報告」,調查顯示,全台看跌今年第二季房市比例減少3個百分點,至44%;七大都會區中,雙北市看跌比例雖逐漸收窄,但仍超過5成,顯示消費者對價格修正還有期待。

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蘋果新聞2018/3/27

建商積極獵地,企業購置廠房的需求也很旺盛。根據第一太平戴維斯統計,建商本季購地金額達到209億元,是繼2013年以來,首度第1季建商獵地即突破200億元關卡,顯現建商對於今年住宅市場充滿信心;另第1季3億元以上大型商用不動產交易金額為90.5億元,較去年同期減少23%,不過廠房交易就佔75%,業者預料,工業用地將成為商用不動產市場中最活躍的一環。

全台買賣移轉棟數觸底反彈,讓建商對於今年住宅市場充滿信心,增加土地庫存意願大增。除了欣巴巴斥資21.6億元購地成為本季最積極的建商,京城建設也一改去年全年僅投資8.6億元的保守購地態度,光第1季就購置土地達20.48億元,並在上周三的高雄土地標售案中,以每坪135.6萬元改寫中都重劃區地價新高記錄。
 

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經濟日報2018/3/27


今年第1季大型商用不動產(單筆交易達3億元之商用不動產)交易金額為90.5億元,雖然比去年同期減少23%,但對照目前出口力道持續擴張,企業設廠需求旺盛,廠房交易總額達近二年的單季新高,占本季交易量75%,預估未來半年,商仲業者認為,工業不動產將成繼續成為商用不動產市場中最活躍的一類產品。


第一太平戴維斯指出,本季廠房的交易金額為67.5億元,科技業與傳產製造業廠房購置需求強勁。本季最大交易為和碩斥資22.3億元購入台灣艾銳勢新店廠房;而另一筆大型交易案則為嘉聯益以15.7億元購買桃園科技園區的在建工程廠房。觀察本季擴廠趨勢發現,隨著蘋果去年發表新手機拉抬台灣電子零組件出口,蘋果供應鏈廠商產能擴充積極,本季前四大交易案中,包括和碩、嘉聯益與6.8億元購入觀音工業區廠房的銘鈺,都是這波蘋果概念股的受惠企業。區域方面,北台灣依然是商用不動產的交易重心,本季將近85%以上的交易集中於台北市、新北市以及桃園市。

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2018/3/26 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

天母房市近期很懸疑!和碩董座童子賢持有的「富邦777」社區,去年至今頻傳法拍戶,可惜日前首拍,卻沒有敢接「正在墜落的刀子」;「華固天鑄」為是天母最高豪宅,預售時曾以每坪207萬售出,但先前出現每坪126萬元的價格;改過案名的「英格蘭莊園」開價9字頭,破盤成交8字頭,建商敢降價,竟然催出了買氣!



「富邦777」去年傳出法拍後,富邦董座蔡明忠年底也再調節出售1戶,每坪126萬元,日前「富邦777」又有法拍戶,但首拍流標。近期天母最高豪宅「華固天鑄」進入強銷期,但若以2012年預售開始起算,至2018年3月實價登錄揭露,總戶數70戶,共揭露24筆交易,等於4年僅銷售3成5。

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2018/3/26 自由時報 


尹與何合夥投資WiMAX 慘賠15億

〔記者徐義平、王憶紅、楊雅民/台北報導〕台北市單價兩百萬元豪宅俱樂部成員之一的「元大栢悅」,頂樓戶預計四月二十三日執行第一次法拍。根據法拍公告及法院判決書內容,債務人是創一投資,負責人是前創意電子副董事長石克強、也是前全球一動董事長何薇玲的丈夫,聲請法拍的是潤泰集團總裁尹衍樑;每坪法拍底價逾三一五萬元,打破去年初「帝寶」E棟十三樓每坪底價二九五萬元,再度改寫法拍市場紀錄。


聲請法拍北市「元大栢悅」頂樓戶

潤泰集團旗下的潤泰全球是在二○一二年入主全球一動,何薇玲與夫婿同年向尹借款一.八億元,雙方原是合夥關係,卻因投資WiMAX慘賠而翻臉。記者試圖透過手機連絡何薇玲,因不在國內、無法得其回應;潤泰全球表示,累計投資全球一動約十五億元,已分期認列投資虧損。


每坪底價逾315萬元 改寫法拍紀錄

根據法拍公告,「元大栢悅」頂樓戶一拍底價五億六六○萬元,坪數約一九五.六坪(包括三車位、約三十九.八五坪),以每個車位價格五百萬元拆算,每坪底價高達三一五.六三萬元,較去年初「帝寶」E棟十三樓一拍每坪底價約二九五萬元還高。

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2018-03-23 11:19 [記者楊政郡/台中報導]自由時報

台中地院判吳女詐欺得利3年6月,判彭吳女士5月。(資料照)

這是真心換絕情的案例!彭吳女士出借600多萬元給婦人吳佩甄周轉,吳女原提供兩筆不動產給予抵押權設定當擔保,但吳女耍詐說公司辦貸款需聯合徵信,希望彭吳女士配合塗銷兩筆不動產的設定,貸到錢後再行設定抵押權給她,最後人去樓空、不動產轉賣、吳女夫妻離婚,彭吳女士600多萬要不回來,自己還吃上行使偽造文書官司,台中地院判吳女詐欺得利3年6月,判彭吳女士5月。

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蘋果日報 出版時間:2018/03/22 18:35
 

 

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2018-03-23 10:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

緊臨新生高架橋的新生北路二段,去年成交136戶電梯大樓,榮登大樓交易王。記者游智...

一般認為高架橋旁住宅有噪音、灰塵問題,會影響買氣,但房仲統計實價資料去年北市大樓、華廈、套房及公寓熱門交易路段,緊臨新生高架橋的新生北路二段,去年成交136戶電梯大樓,榮登大樓交易王。

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財訊 2018-03-21 作者: 陳宥臻

1、2月通常不是交屋旺季,卻嗅到了房市的春意。根據統計,今年前2月的6都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%;從信義房屋的平均成交價中更顯示,六都房價出現緩跌現象,中南部尤其明顯。

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2018-03-21 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

東區冷西區俏,低總小店連旺兩年,西區話題夯,短小精最強悍

近年實體通路受電商衝擊,許多商圈走向蕭條,但也有些商圈力圖轉型、創造績效,而隨著全台景氣復甦,店面交易也逐漸有回溫的趨勢,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2016年級2017年台北市店面交易前五名,從數據顯示,連兩年的榜首都由西區小店面稱霸,2017年位於開封街的店面交易單價496.53萬,但總價只有1430萬,而2016年的榜首是中華路的店面,交易單價389.98萬,總價僅1985萬。
 

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蘋果新聞 出版時間:2018/03/22 08:56

曾是亞洲最大的球體商場建築,一度有容積率爭議的京華城傳出解套了,將是近年最大型商用不動產標售案釋出。

台北市政府都發局去年底已提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。今日出版的《聯合報》報導,威京集團透露,京華城上月底臨時股東會決議通過處分資產提案且授權董事長處理。

市場認為,台北市府通過其容積回復560%後,京華城的賣相變佳,不動產市值至少增加百億元, 估市值在400至500億元。傳將委託戴德梁行標售,戴德梁行總經理顏炳立表示,目前未接獲相關訊息。(即時新聞中心/綜合報導)

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2018-03-20 22:32經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導

中央銀行今(20)日公布,五大銀行2月新承做房貸金額為288.12億元,月減187.7億元,但累計今年1至2月新承做房貸金額764億元,年增182億元,顯示房市持穩盤整。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,其承做房貸比重約占全體銀行四成,因此常被視為房市風向球。

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2018/3/20 蘋果新聞
 
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【台灣醒報記者譚有勝綜合報導】央行未來升息趨勢恐將衝擊房市?

房產業者陳錫琮、王福漲20日受訪時認為,央行下半年升息可能性大,但只要幅度落在半碼左右,不會對房市造成太大衝擊。台灣房屋前發言人邱太煊受訪時分析,美國去年曾升息3次,對央行也造成極大壓力,若央行今年升息1碼以上,將對房貸客造成沉重的負擔。

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2018/03/19 13:59 東森財經新聞

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,雖然較2016年增加8%,而今年以來,更有許多房市落底言論,也的確有小小一波回春,但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的,「買賣移轉棟數突破30萬棟,房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

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